Недвижимость Новосибирск | Купля Продажа Земля | Агент Александра
Бизнес · 20 октября 2026 г.
ОШИБКИ КОТОРЫЕ СТОЯТ ДЕНЕГ
ОШИБКИ КОТОРЫЕ СТОЯТ ДЕНЕГ Если коротко: в сделках с недвижимостью самая дорогая ошибка — это не переплата за нотариуса или пошлину, а потеря самого объекта или денег из-за процедурного нарушения. Суды всё чаще признают сделки недействительными именно из-за формальных промахов, которые на первый взгляд кажутся мелочью. Вот три самые дорогие ошибки, которые я вижу в практике, с конкретными примерами и ценой вопроса. 📬 Ошибка №1: Уведомление совладельцев «не по адресу» Если вы продаёте долю, вы обязаны письменно уведомить других собственников. Многие делают это «на словах» или отправляют письмо по фактическому адресу проживания, а не по адресу регистрации. Цена ошибки: Сделку могут признать недействительной. Судебная практика в 2026 году стала строже: если уведомление ушло не по месту постоянной регистрации совладельца, договор купли-продажи признают недействительным. Продавцу придётся вернуть деньги покупателю и компенсировать его убытки . Как правильно: Отправляйте уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении строго по адресу регистрации . Идеальный вариант — через нотариуса: он сам запросит регистрацию совладельцев и выдаст свидетельство о направлении уведомления, которое примет суд . 🏠 Ошибка №2: Продажа земли без дома (и наоборот) Это классика, которая встречается в делах о загородной недвижимости. Собственник продаёт земельный участок, забывая, что на нём стоит жилой дом, который тоже принадлежит ему. Цена ошибки: Сделка ничтожна с момента совершения. Суды прямо ссылаются на то, что отчуждение участка без находящегося на нём здания (если оба объекта принадлежат одному лицу) не допускается. Покупатель теряет право, продавец возвращает деньги, а объект «зависает» в правовой неопределённости . Как правильно: Всегда проверяйте выписку ЕГРН не только на участок, но и на наличие зарегистрированных объектов капитального строительства по этому адресу. Если дом есть — он должен быть в договоре. 📝 Ошибка №3: Занижение цены в договоре «для налоговой» Покупатель просит указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы продавец меньше заплатил налог или покупатель получил больше вычета. Кажется, что это выгодно обоим. Цена ошибки: Если сделку оспорят (например, наследники или кредиторы продавца), вы сможете вернуть только ту сумму, которая написана в договоре. Реальные деньги, переданные «в конверте», доказать практически невозможно. Кроме того, при банкротстве продавца заниженная цена — прямой аргумент для оспаривания сделки как «подозрительной» . Как правильно: Указывайте реальную цену. Если продавец отказывается — это красный флаг. Риск потери всей суммы из-за желания сэкономить 13% несоизмерим. 💎 Главное правило В сделках с недвижимостью дешевле сделать правильно сразу, чем исправлять последствия через суд. Нотариус, проверка ЕГРН и честная цена — это не «переплата», а страховка от потери всего. Если клиент торопится и просит «упростить» процедуру — это сигнал, что где-то будет заложена мина.