Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 21 июня 2026 г.
Комбо-ипотека: когда семейной ипотеки уже не хватает. — 21 июня 2026 г. в 05:30:09.546
Комбо-ипотека: когда семейной ипотеки уже не хватает. Часто семьи сталкиваются с ситуацией, когда квартира нравится, но стоимость выше лимита семейной ипотеки. Именно для таких случаев существует комбо-ипотека. Как это работает? Часть кредита оформляется по семейной ипотеке, а оставшаяся сумма — по базовой программе банка. В результате получается одна ипотека с единым платежом и средневзвешенной ставкой, которая обычно значительно выгоднее обычной рыночной ипотеки. Но есть еще один интересный вариант. Некоторые банки пока позволяют оформить покупку двумя отдельными кредитными договорами (пока еще есть такие варианты оформления): • первый кредит — по семейной ипотеке на 6 000 000 ₽ под льготную ставку; • второй кредит — на недостающую сумму по рыночной ставке (сейчас около 20% годовых). На первый взгляд кажется, что ставка по второму кредиту слишком высокая. Но такой вариант может быть очень выгодным для тех, кто планирует досрочное погашение. Например, если в ближайшие несколько лет ожидается продажа другой недвижимости, крупная премия, наследство или любые дополнительные поступления. В этом случае можно направлять все свободные деньги именно на погашение второго кредита с высокой ставкой. После его закрытия остается только семейная ипотека под 6% годовых. Именно поэтому при расчете ипотеки важно смотреть не только на ежемесячный платеж сегодня, но и на свою финансовую стратегию на несколько лет вперед. Кому подходит комбо-ипотека? • семьям, которым не хватает лимита семейной ипотеки; • покупателям больших квартир; • тем, кто хочет улучшить жилищные условия сейчас, а не ждать несколько лет; • тем, кто планирует частичное или полное досрочное погашение. Очень часто оказывается, что квартира мечты находится не так далеко от бюджета семьи, как кажется на первый взгляд. Если хотите, могу бесплатно посчитать ваш вариант и показать, какой платеж получится по комбо-ипотеке и насколько выгодно будет досрочное погашение. 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor 💬 МАКС: напишите мне