Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 13 июля 2026 г.
«Квартира оформлена в общую совместную собственность». Что это значит? — 13 июля 2026 г. в 04:19:37.551
«Квартира оформлена в общую совместную собственность». Что это значит? Многие видят эту формулировку в документах, но не понимают, чем она отличается от долевой собственности. А разница есть, и иногда она влияет на сделку. Общая совместная собственность — это когда квартира принадлежит нескольким людям без определения долей. Чаще всего такой режим собственности возникает у супругов, если жилье приобретено в браке и не заключен брачный договор. Например: Муж и жена купили квартиру. В выписке из ЕГРН будет указано, что квартира находится в общей совместной собственности, но нигде не будет написано, кому принадлежит 1/2 или 1/3. Юридически оба супруга имеют равные права на квартиру. Что важно знать? • Доли заранее не определены. • Продать квартиру без участия второго супруга нельзя. • Для продажи, как правило, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество приобретено в браке. Если указан один из супругов. • При разводе имущество, приобретенное в браке, по общему правилу делится пополам, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества. Здесь есть важный момент, о котором многие не знают. Даже если квартира оформлена только на одного из супругов, это не означает, что она принадлежит только ему. Если жилье куплено в период брака на общие средства семьи, второй супруг также имеет на него права, независимо от того, кто указан собственником в ЕГРН. Именно поэтому при покупке квартиры я всегда проверяю не только собственника, но и семейное положение продавца на момент приобретения недвижимости. (это не только открыть паспорт) Это помогает избежать ситуаций, когда спустя годы второй супруг пытается оспорить сделку. Если вы только планируете покупку квартиры, тоже стоит заранее подумать, как лучше оформить право собственности. В некоторых случаях подходит общая совместная собственность, а в других — долевая. Это зависит от конкретной ситуации, целей семьи и дальнейших планов с недвижимостью. Такие нюансы лучше обсудить до подписания документов, чем решать вопросы уже после регистрации права собственности. 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor МАКС: напишите мне