Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 7 июля 2026 г.
«С такими ставками мы, наверное, вообще ничего не купим…» С этой мыслью часто живут люд... — 7 июля 2026 г. в 04:24:17.474
«С такими ставками мы, наверное, вообще ничего не купим…» С этой мыслью часто живут люди. Но моим клиентам один звонок перед просмотром сэкономил почти 24 000 ₽ в месяц Рассказываю как по другому: Позвонили ребята по рекомендации. Хотели купить квартиру на вторичном рынке. Они уже сами посмотрели варианты, посчитали ипотеку и поняли, что при нынешних ставках им подходит в основном вторичка в обычной 9-этажке, не очень далеко от метро. Бюджет — около 7 000 000 ₽. Один просмотр они даже успели назначить сами. Но перед этим решили всё-таки подстраховаться и позвонили мне. Поехали смотреть вместе. На фотографиях квартира выглядела хорошо: аккуратный ремонт, будто можно заехать и жить без больших вложений. Но в реальности всё оказалось иначе. Квартира не просто требовала ремонта. Она буквально умоляла сделать в ней капитальный ремонт. На мой вопрос, почему такая разница между фото и реальностью, риэлтор, который показывал объект, спокойно ответил: «Ну, по-другому вы бы до нас не доехали». После просмотра мы поехали ко мне в офис. Сели и спокойно всё разложили по цифрам. Если брать вторичку — платёж получался 64 648 ₽ в месяц. Если рассмотреть новостройку по ставке 11,9% годовых на весь срок — платёж 40 837 ₽ в месяц. Разница — 23 811 ₽ каждый месяц. И самое важное: ремонт нужен был и там, и там. Только во вторичке еще и демонтаж И во вторичке — старый дом, старые коммуникации, уставший подъезд и непонятно, сколько ещё денег уйдёт после покупки. А в новостройке — новый дом, новая инженерия, нормальная дворовая территория, красивый вид из окна, метро в 7 минутах и ощущение, что до тебя здесь никто не жил. В итоге за неделю мы купили квартиру в новостройке. Ключи — в конце 2026 года. Площадь — примерно такая же. Платёж — почти на 24 000 ₽ меньше. Комиссию за мою работу ребята не платили, потому что покупали новостройку. И вот что важно. Я не говорю, что новостройка всегда лучше вторички. Нет универсального решения для всех. Но когда человек думает: «Сейчас ничего невозможно купить», — часто проблема не в том, что вариантов нет. Проблема в том, что их нужно правильно посчитать, либо знать что же все таки возможно в этом рынке. Сравнить ставку, платеж, теоретический ремонт и т.д. Самое главное что получите в итоге. Иногда кажется, что вторичка — это единственный доступный вариант. А потом считаешь — и оказывается, что новостройка может быть спокойнее, выгоднее и комфортнее по ежемесячному платежу. Поэтому мой совет: прежде чем решать, что «с нынешними ставками ничего не купить», просто посчитайте разные сценарии. Напишите мне — я помогу сравнить вторичку и новостройку под ваш бюджет, покажу реальные варианты и рассчитаю платёж так, чтобы вы понимали, что действительно можете себе позволить. 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor МАКС: напишите мне