Недвижимость Новосибирск. Новостройки. Вторичное жилье. Загородная недвижимость.
Прочее · 15 августа 2026 г.
А где подвох? Почему сейчас можно купить квартиру под 3,5%, когда обычные ставки горазд... — 15 августа 2026 г. в 04:14:43.432
А где подвох? Почему сейчас можно купить квартиру под 3,5%, когда обычные ставки гораздо выше? Я часто публикую квартиры со ставкой 3,5% по семейной ипотеке или, например, 12,9% по базовой. И логичный вопрос: «А где подвох? Почему ставка такая низкая?» Низкая ставка не появляется из воздуха. Обычно это субсидированная программа: застройщик участвует в снижении ставки совместно с банком. Но дальше начинается самое интересное — у разных застройщиков условия совершенно разные. - Один застройщик дает либо скидку на квартиру, либо сниженную ставку — приходится выбирать. - Другой предлагает низкую ставку, но стоимость квартиры по этой программе будет выше. - У третьего сниженная ставка идет без удорожания квартиры. - А у некоторых можно получить и скидку на квартиру, и сниженную ставку одновременно. Именно поэтому нельзя увидеть «3,5%» и сразу сделать вывод: выгодно это или нет. Но почему тогда я так часто пишу о сниженных ставках? Потому что для большинства покупателей важна не только стоимость квартиры. Важен ежемесячный платеж. И иногда именно сниженная ставка позволяет вместо неподъемного платежа получить сумму, которая нормально вписывается в семейный бюджет. Поэтому я всегда сравниваю всю связку: цена квартиры + скидка + первоначальный взнос + ставка + ежемесячный платеж. Иногда выгоднее взять скидку. Иногда — низкую ставку. А иногда можно получить и то, и другое. Поэтому сниженная ставка — не подвох и не автоматически выгодное предложение. Это инструмент, который нужно правильно использовать. Если рассматриваете новостройку — напишите мне. Я покажу предложения разных застройщиков и помогу понять, где действительно выгодные условия, а где просто красиво выглядит процент в рекламе. 📞 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor МАКС: напишите мне