Недвижимость Новосибирск, Новостройки, Вторичное жилье/Пермякова Ольга
Прочее · 20 октября 2026 г.
Вы можете получить квартиру гораздо позже чем думаете!
Вы можете получить квартиру гораздо позже чем думаете! Если вы сейчас выбираете квартиру в новостройке — обязательно смотрите в ДДУ на два разных срока. Первый — срок ввода дома в эксплуатацию. Второй — срок передачи квартиры вам по акту. И это не одно и то же. Очень часто покупатель смотрит только на дату сдачи дома и думает: «Отлично, в конце года дом сдадут — значит, почти сразу получу ключи». Но между вводом дома и передачей конкретной квартиры может пройти время. После ввода у застройщика остаётся этап, когда он завершает организационные и технические работы перед массовой передачей квартир: устраняет мелкие недоделки, готовит общие зоны, организует приёмки, формирует график и уведомляет покупателей. То есть дом уже может быть введён в эксплуатацию, но это ещё не означает, что на следующий день начнётся выдача ключей всем дольщикам. И вот здесь очень важно смотреть именно ваш ДДУ. Из тех договоров, которые я вижу в работе, застройщики всё чаще закладывают довольно заметный промежуток между сроком ввода дома и крайним сроком передачи квартиры. Встречала варианты, где этот запас доходил примерно до года. При этом это не значит, что застройщик обязательно будет использовать весь этот срок. Затягивать передачу ему самому невыгодно: пока квартира не передана покупателю, часть расходов по содержанию объекта остаётся на стороне застройщика. Плюс ему нужно завершать проект и передавать квартиры собственникам. Но такой запас даёт ему время спокойно закончить мелкие работы, организовать приёмки и не выйти за срок, прописанный в договоре. Поэтому для покупателя главный ориентир — не только фраза: «сдача дома — IV квартал 2027 года», а ещё и строка: «передача квартиры — не позднее…» Второй срок максимально отражает время, когда вы реально сможете получить квартиру: передать её могут раньше, но позже этого срока застройщик уже не должен по закону. Поэтому именно на срок передачи квартиры в ДДУ лучше ориентироваться, когда вы планируете ремонт, переезд или окончание аренды. Когда выбираете новостройку, обязательно смотрите: срок ввода дома; срок передачи квартиры; сколько времени между ними; как прописана приёмка; как застройщик уведомляет о передаче. Дом сдан — это ещё не значит, что ключи завтра. А срок передачи в ДДУ — тот ориентир, на который действительно стоит опираться при планировании. Напишите мне ваш запрос и я подберу вам варианты которые действительно подходят под ваш запрос Ольга Пермякова 8-965-990-22-96 Telegram: @Permiakova_rieltor MAX: напишите мне