Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.

Неожиданные налоги при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСН В первом полугодии 2026 года часть индивидуальных предпринимателей, сдающих коммерческую недвижимость в аренду, получила уведомления о снятии с УСН и начислении штрафов. Причина — не только выручка, но и остаточная стоимость основных средств. Лимит в 2026 году — 218 млн рублей. Если стоимость имущества превышает этот порог, ИП теряет право на УСН. Последствия: НДС 22% и НДФЛ — 22% для резидентов, 30% для нерезидентов. Право на УСН утрачивается не с момента обнаружения, а с начала квартала, в котором лимит был превышен. Многие ИП не ведут бухгалтерский учёт и не рассчитывают остаточную стоимость. Но Минфин неоднократно пояснял: это обязанность предпринимателя. Позицию подтверждают Верховный Суд и арбитражная …

Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости Управление Росреестра по Москве рассказало о факторах, на которые стоит обратить внимание, а также ошибках, приводящих к приостановке или отказу в регистрации прав собственности. 1️⃣Существенные условия договора Договором купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки, отсутствие которых в будущем может привести к оспариванию перехода права. Так, например, наиболее частые причины приостановки регистрации на основании договора-купли продажи являются отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. К таким лица могут относиться: ⚫️члены семьи бывшего собственника (лица, имевшие право на участие в приватизац…

Число крупных городов, где снизились цены на вторичное жилье, по данным SRG, сократилось до 9 в августе после 10 в июле из 50 исследуемых. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников) Лидерами по снижению цен на вторичку в августе стали: 〰️Рязань (-1,6%, до 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м) 〰️Сочи (-0,9%, до 289,6 тыс.) 〰️Новосибирск (-0,9%, до 140,3 тыс.) В большинстве городов – в 40 из 50 анализируемых – вторичное жилье в августе, как и в июле, подорожало. В среднем повышение составило от 0,1 до 3%. Лидерами по росту стоимости «квадрата» стали: 〰️Хабаровск (+3%, до 147,3 тыс.) 〰️Санкт-Петербург (+2,7%, до 264,8 тыс.) 〰️Тверь (+2,4%, до 114,8 тыс.) 🏠 Новости в сфере недвижимости

ВС: документ о вступлении в брак должен отражать волеизъявление супругов После смерти супруга жительница Московской области обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в связи с тем, что аналогичное заявление уже было подано предыдущей женой наследодателя. Кроме того, ее представитель потребовал через суд исключить последнюю супругу из числа наследников. Первая инстанция иск удовлетворила, указав, что наличие брачных отношений со второй супругой в предмет доказывания по делу не входит и правового значения не имеет. Апелляция посчитала иначе, сославшись на то, что представленная заявителем копия записи акта о заключении брака не соответствует действовавшей в то время утвержденной форме. Кроме того, сведений о ней в архиве ЗАГС не имеется. Однако касс…

Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в августе. В августе банк выдал ипотеку на 268,9 млрд руб., это на 6,3% больше, чем в июле. Доля новостроек в сделках снова выросла после снижения месяцем ранее. Новостройки Доля новостроек в общей структуре выдач в августе увеличилась до 🔼52,3% (+4,7 п. п. к июлю). Объем выдач на первичном рынке составил 140,5 млрд рублей – на 17,2% больше, чем в июле. Вторичное жилье Доля вторичного рынка сократилась на 2,3 п. п., до 🔽25%. Объемы кредитования на готовые квартиры составили 67,3 млрд рублей, что на 3,2% меньше, чем в июле, Загородное жилье Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам августа снизилась на 2 п.п., до 🔽19,3%, из которых 12,6% пришлись на готовые загородные дома, а 6,…

+5

Августовский портрет заёмщика Сделка рф делится статистикой ипотечных заявок на платформе за август. Собрали 5 главных трендов: ❗️ Найм формирует базу, но ИП держат позицию самого маржинального сегмента 86,1% заявок приходятся на наёмный персонал, а 8,1% — на ИП, которые стабильно генерируют самый крупный чек. ❗️ IT-ипотека — лидер по размеру кредита и молодым кадрам Доля IT-программы небольшая, но именно здесь зафиксирован рекордный медианный чек — 7,44 млн руб. при минимальном первоначальном взносе в 21%. При этом 88,9% всех заявок дают специалисты до 35 лет. ❗️ Ядро Семейной ипотеки сместилось в категорию 35+ В Семейной ипотеке 50,2% заявок подают клиенты в возрасте 35–45 лет, и ещё 41,3% — группа 25–35 лет. После 45 лет доля программы проваливается до 3,6%. 📌 Семейный покупате…