Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.

Главные риски и ограничения апартаментов связаны с их статусом. Несмотря на то, что их нередко позиционируют как жилье, юридически они им не являются. Апартаменты являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости. ▪️Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно сделать временную регистрацию, но нельзя - постоянную. В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку — возможна только временная регистрация (обычно на срок до 5 лет). Из-за этого могут быть трудности с зачислением в детсады, школы и прикреплением к поликлиникам. ▪️Выше налоги: содержание апартаментов из-за статуса коммерческих помещений обходится дороже квартир. По оценкам экспертов, ежегодный налог на апартаменты может быть до 20 раз выше, чем на квартиру. ▪️Дороже коммунальные услуги. Еще один з…

Лидером по снижению цен на частные дома с начала года стала Москва. Средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года. Также подешевели дома в Краснодарском крае — на 0,2%, до 11,7 млн руб. В Подмосковье и Ростовской области цены стагнировали, составив в среднем 18,6 млн и 8,3 млн руб. соответственно. ▪️В остальных крупных регионах России частное жилье подорожало. Сильнее всего средние цены выросли в Нижегородской области — на 15,2%, до 6,8 млн руб., Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб., и Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб. ▪️Для сравнения: в Санкт-Петербурге средняя стоимость частного дома выросла на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб. 🏠 Новости в сфере недвиж…

+2

Ввод жилья за три квартала в России – минимальный за 5 лет. К такому выводу пришли аналитики Циан. За 9 месяцев 2026 года в России построено 66,3 млн кв. м жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв. м). «Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года. Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская. Снижение показателя, по данным Циан, произошло за счет сокращения ввода населением. 🔴Объем ИЖС составил 41,4 млн кв. м – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв. м). Отрицательная динамика – в большинстве регионов, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в …

Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет. По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%. Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных: 🔴в объявлениях +11 🔴в сделках +5% Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%. По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто. На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлени…

Длительная продажа квартиры на рынке вторичного жилья далеко не всегда означает отсутствие покупателей. Чаще это сигнал, что где-то в цепочке «объявление — звонок — просмотр — переговоры — сделка» возникла проблема, которую надо решать. ▪️Цена остается одним из главных факторов, стимулирующих продажу квартиры. Даже очень хорошая квартира может месяцами оставаться без покупателя, если собственник изначально переоценил ее на 10–15%. Относиться к выставленной на продажу квартире нужно как к товару и четко понимать, кто конечный покупатель. Так будет проще расставить выигрышные акценты, как в фотографиях, так и в описании. Поэтому нужна хорошая и качественная презентация. ▪️Распространенной причиной затянувшейся продажи эксперты называют слишком большое количество условий. «Только наличные»,…

+1

Выдачи ипотеки на частные дома достигли максимума с начала года на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки, сообщили аналитики ДОМ РФ. На строительство и покупку домов, по данным ДОМ РФ, выдано: 🟢в сентябре 2026 года – 16,9 тыс. новых кредитов на 92,5 млрд руб. (+42% по количеству и +47% по объему к августу в пересчете на рабочий день); 🟢в январе-сентябре 2026 года – 97,3 тыс. кредитов на 530,4 млрд руб. (+48% по количеству и +49% по объему г/г). Основная часть выдач пришлась на покупку готовых домов – 69% по количеству кредитов и 60% по объему, остальные – на ИЖС. Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,5 трлн руб. на 01.10.2026 (+218 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле составила 6,6% (6,2% на 01.10.2025). 🏠 Новости в сфере недвижимости