Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.
Бизнес · 23 октября 2026 г.
Главные риски и ограничения апартаментов связаны с их статусом. Несмотря на то, что их ...
Главные риски и ограничения апартаментов связаны с их статусом. Несмотря на то, что их нередко позиционируют как жилье, юридически они им не являются. Апартаменты являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости. ▪️Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно сделать временную регистрацию, но нельзя - постоянную. В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку — возможна только временная регистрация (обычно на срок до 5 лет). Из-за этого могут быть трудности с зачислением в детсады, школы и прикреплением к поликлиникам. ▪️Выше налоги: содержание апартаментов из-за статуса коммерческих помещений обходится дороже квартир. По оценкам экспертов, ежегодный налог на апартаменты может быть до 20 раз выше, чем на квартиру. ▪️Дороже коммунальные услуги. Еще один значимый минус апартаментов в части расходов на содержание — это более высокая коммуналка. По оценкам экспертов, тут разница может составлять от 15 до 30%. Это связано с тем, что тарифы для них рассчитываются как для коммерческих помещений, при этом коммунальные льготы тоже не применяются. ▪️Меньше юридической защиты при банкротстве застройщика. Обычно у дольщика в такой ситуации есть два основных варианта — забрать вложенные деньги, которые были заморожены на эскроу-счете (минус — эта сумма уже будет недостаточной для покупки аналогичной недвижимости), или требовать достройки объекта. Сложности могут возникнуть при втором варианте. А если апартаменты строились вне 214-ФЗ риски еще выше. ▪️На апартаменты не распространяется правило об исполнительском иммунитете. Апартаменты могут забрать за долги, даже если они единственная недвижимость. ▪️На апартаменты не распространяются льготные программы и маткапитал. Ставки по ипотечному кредиту и требования к заемщику могут быть тоже выше.