Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.
Бизнес · 10 сентября 2026 г.
Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости — 10 сентября 2026 г. в 09:40:34.145
Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости Управление Росреестра по Москве рассказало о факторах, на которые стоит обратить внимание, а также ошибках, приводящих к приостановке или отказу в регистрации прав собственности. 1️⃣Существенные условия договора Договором купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки, отсутствие которых в будущем может привести к оспариванию перехода права. Так, например, наиболее частые причины приостановки регистрации на основании договора-купли продажи являются отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. К таким лица могут относиться: ⚫️члены семьи бывшего собственника (лица, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него, а также члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации и сохранившие право пользования); ⚫️несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей (в случае, если они были зарегистрированы в квартире); ⚫️осужденные (лица, отбывающие наказание, но сохраняющие право пользования жилым помещением); ⚫️право пользования, сохраненное по завещательному отказу (если предыдущий собственник оставил завещательный отказ, в котором указал конкретное лицо, имеющее право проживать в квартире). «Если вы продаете квартиру или часть дома, и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире, например, несовершеннолетние дети или другие родственники. Поэтому крайне важно проверять и указывать в договоре информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем. В случае, если такие лица отсутствуют, рекомендуем четко прописать это в тексте сделки», – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова. 2️⃣Форма и содержание договора Важно соблюдение требований к обязательной форме и содержанию договора. Например, при продаже долей в праве общей собственности, за исключением случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации. 3️⃣Ошибки в заявлении Заявление на регистрацию перехода права собственности подписывается заявителем лично или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. При этом наличие ошибок в заявлении может привести к приостановке регистрационных действий. Перед подписанием заявления необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера, рекомендовали специалисты ведомства.