📣Важное разъяснение от Верховного суда РФ: как суды будут оценивать сделки с жильём, о... — 3 июля 2026 г. в 11:26:56.188
📣Важное разъяснение от Верховного суда РФ: как суды будут оценивать сделки с жильём, оспоренные из‑за обмана. 👏 Президиум ВС РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли‑продажи жилья,совершённых под влиянием обмана. Рассказываем о ключевых выводах: ▪️ Заблуждение продавца насчёт мотивов продажи — даже если оно возникло из‑за обмана — само по себе не делает сделку недействительной по ст. 178 ГК РФ. Суды должны учитывать, вёл ли покупатель себя добросовестно и мог ли он понять, что продавец действует под влиянием заблуждения. ▪️ Чтобы признать сделку недействительной из‑за того, что человек не понимал, что делает, нужно доказать его состояние именно в момент заключения сделки. Если сторона уклоняется от исследования психического состояния на тот момент, суд может отказать в иске. ▪️ Сделку, совершённую под влиянием обмана со стороны третьих лиц, суд может признать недействительной по иску продавца — но только если покупатель знал или должен был знать об обмане. ▪️ Если сделку удаётся оспорить как совершённую под влиянием обмана и при этом стороны уже выполнили свои обязательства (например, передали деньги и квартиру), применяется двусторонняя реституция: 👍 каждая сторона возвращает то, что получила. ▪️ В спорах о продаже жилья, которое было совместной собственностью бывших супругов, суд обязательно выясняет, знал ли (или должен был знать) покупатель, что продавец не имел права распоряжаться долей без согласия второго собственника. ▪️ Задача суда — сбалансированно защищать интересы и пострадавшего продавца, и добросовестногоипокупателя.