Покупка недвижимости у сироты: важные нюансы — 17 сентября 2026 г. в 08:08:32.081
Покупка недвижимости у сироты: важные нюансы Коллеги обсудили ситуацию с жильем, предоставляемым детям-сиротам, которые по достижении 23 лет могут получить квартиру или дом от региональных властей при соблюдении определенных условий. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, могут получить жилье двумя способами: ◾️ по договору социального найма, с правом приватизации только по истечении 5 лет, при условии отсутствия задолженности по коммунальным услугам; ◾️ самостоятельная покупка с использованием средств денежного сертификата. При этом объект может быть приобретен не только в личную собственность, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом. Если жилье было предоставлено по договору социального найма и затем приватизировано, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, если жилье было куплено с использованием сертификата, то в течение трех лет с момента приобретения его нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, заложить или иным образом обременить. Поэтому, если собственник владеет недвижимостью менее трех лет и приобрел ее, важно тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца. Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты: ▫️ запросить у продавца справку из СФР о назначенных выплатах и льготах; ▫️ выяснить, указано ли в договоре купли-продажи, что на оплату использовался сертификат на приобретение жилья детям-сиротам; ▫️ проверить, использовались ли кредитные средства на покупку жилья. Если кредит был, важно удостовериться, что он был полностью погашен за счет сертификата. Эти меры помогут избежать возможных рисков при покупке недвижимости. НедвижимостьPRO — Подпишись