Перед подписанием договора участия в долевом строительстве (ДДУ) важно тщательно провер...
Перед подписанием договора участия в долевом строительстве (ДДУ) важно тщательно проверить документы застройщика, как пояснил депутат Никита Чаплин. ДДУ вступает в силу после государственной регистрации, и его условия становятся обязательными для сторон. Однако до подписания необходимо учесть несколько ключевых моментов. Сначала стоит проверить застройщика. Для этого найдите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Необходимо сверить данные застройщика, наличие разрешения на строительство и заключение стройнадзора, подтверждающее право компании привлекать средства граждан. Рекомендуется следовать следующему плану проверки: 1. Найдите объект недвижимости на сайте Наш.Дом.РФ по названию жилого комплекса, адресу или ИНН застройщика. 2. Проверьте застройщика: - Убедитесь, что название юридического лица совпадает с тем, что указано в вашем ДДУ. - Проверьте статус компании: она не должна находиться в стадии банкротства или ликвидации. 3. Проверьте разрешение на строительство: - На странице дома найдите скан-копию действующего разрешения. - Сверьте срок действия разрешения: он должен перекрывать планируемый срок ввода дома в эксплуатацию. 4. Проверьте заключение о соответствии (ЗОС): - Найдите заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям закона №214-ФЗ. - Без этого заключения застройщик не имеет права регистрировать ДДУ и привлекать средства дольщиков. Также важно проверить земельный участок. Запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, чтобы убедиться в праве застройщика на землю и наличии обременений. При проверке проектной декларации обратите внимание на: - Основание владения землёй (собственность или аренда). - Все зарегистрированные обременения и залоги. Если есть залоги в пользу банка, это стандартная практика. Однако, если указаны залоги в пользу третьих лиц или арест, стоит задать застройщику уточняющие вопросы. При аренде проверьте срок аренды, который должен перекрывать дату передачи ключей дольщикам. Наконец, внимательно изучите текст ДДУ. Сверьте реквизиты сторон, описание квартиры, цену и сроки оплаты. Убедитесь, что срок передачи квартиры указан в ДДУ, а также проверьте гарантийный срок. При расчетах через эскроу проверьте банк и счёт, чтобы средства хранились до выполнения условий закона. НедвижимостьPRO — Подпишись