Ипотека на 30 лет? А кто вообще платил её 30 лет? 😁 — 11 августа 2026 г. в 17:35:39.097
Ипотека на 30 лет? А кто вообще платил её 30 лет? 😁 Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принят 16 июля 1998 года Этому закону всего 28 лет. А ипотеку мы уже давно оформляем на 30 лет. Забавно, правда? 😁 На практике средний срок ипотеки до 15 лет: объект продают, кредит рефинансируют или погашают досрочно. Да и не каждую ипотеку вообще нужно погашать досрочно. Расскажу на собственном примере: В августе 2022 года я купила дочери 1-к квартиру в ЖК бизнес-класса в трех минутах от метро, по программе 0,1% на весь срок кредита. Да, за такую ставку я заплатила 1,7 млн ₽. Я прекрасно понимала это и осознанно пошла на удорожание, потому что покупала не только квартиру. Я покупала стоимость денег на годы вперёд. Ежемесячный платеж, на тот момент студентки, составил 26 000₽ В 2022 году она зарабатывала фармацевтом 60 000 ₽. Ипотека забирала ≈ 43% дохода. Сегодня её зарплата — 110–120 тыс. ₽, а платеж всё те же 26 000 ₽ — это всего 22–24% дохода. И самое интересное: аренда аналогичного жилья за это время существенно выросла, а её ипотечный платеж — ни на рубль. Так зачем ей досрочно погашать такую ипотеку под 0,1%? Правильно. Незачем! Ипотека — это не всегда долг, который нужно быстрее закрыть. Иногда это финансовый инструмент, который выгодно сохранить. Сегодня семейная ипотека под 3,5–6% в условиях дорогих рыночных денег — это просто даром при ключевой ставке 14% и реальной инфляции 15–20%. По стандартной ипотеке для тех, кто не подходит под семейную, есть субсидированные ставки 0,1-2,99-4-5-7% на льготный период и ставки от 11,9% на весь срок, есть траншевая ипотека и рассрочки Да с разным удорожанием программы, но через 5, 10 или 15 лет у вас уже будет совсем другая квартира, другой доход и другая финансовая стратегия. Главное правильно рассчитать вход и свои возможности. А не пугаться цифры «30 лет» в договоре🙉