Вторичка забирает часть спроса у новостроек 👀 — 10 августа 2026 г. в 17:28:06.422
Вторичка забирает часть спроса у новостроек 👀 Рынок готового жилья в Москве заметно оживился. За первое полугодие 2026 года зарегистрировано 66 тыс. сделок — на 3,4% больше, чем годом ранее. А во II квартале рост составил уже 19,2% 📈 Почему покупатели смотрят на вторичку? В некоторых недавно сданных домах квартиру сегодня можно купить дешевле, чем аналогичную новостройку со сдачей в 2028–2029 годах. Плюс снижение ипотечных ставок и накопленный отложенный спрос. При этом предложение сокращается: в экспозиции около 20,6 тыс. объектов — минимум за 5 лет и на 44% меньше, чем год назад. Хороших ликвидных квартир становится меньше, а спрос растёт. Средняя цена уже около 308 тыс. ₽/м² — +8,7% за год. Но я бы не противопоставляла вторичку и новостройки. Это во многом разные сценарии покупки. ➡️ Вторичку выбирают те, кому нужно здесь и сейчас: для собственного проживания, детям-студентам, под аренду, при переезде в Москву. Особенно если есть большая часть суммы или возможность взять ипотеку. ➡️ Новостройки — другая стратегия. Рассрочки, поэтапная оплата, ипотечные программы и возможность войти в объект, не имея всей суммы сразу. И сейчас особенно интересны готовые дома от застройщиков: можно найти предложения с ключами сразу, но при этом воспользоваться рассрочкой или ипотекой. ❗️Главное, что я вижу сейчас на рынке: ликвидные объекты долго не ждут. Когда предложение сокращается, а спрос восстанавливается, стратегия «подожду, потом куплю дешевле» может сработать ровно наоборот. Те, кто долго откладывает покупку хорошего объекта, часто в итоге покупают дороже. Как обычно)))