Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 7 сентября 2026 г.
Как люди теряют деньги на недвижимости и убивают капитал❗️ — 7 сентября 2026 г. в 12:01:37.495
Как люди теряют деньги на недвижимости и убивают капитал❗️ На днях консультировал клиента с небольшой советской трешкой в Орехово. Как пример возьмём такую: https://www.cian.ru/sale/flat/331036957, но это не она. Просто похожая - для понимания. Уже много лет она сдается в аренду и приносит от 50 до 70 тысяч в месяц, давайте возьмем в среднем 60000. Мы обсуждали что с ней делать - продавать или оставить все как есть? Смотрите: для жизни это обычная квартира в зеленом районе с хорошей инфраструктурой, где школы в каждом дворе и садиков хватает и парк недалеко, есть несколько нормальных ТЦ, а до центра на метро полчаса ехать. Но там давно клиент не живёт, квартира много лет сдается в аренду. Это уже меняет дело и сейчас объясню почему. Если для жизни она подходит тем, кому это нужно, то под инвестиции и аренду - давно нет. Эта трешка плохо растет в цене. С 2022 года она выросла максимум на 30-40% и значительно отстала от рынка новых домов, где рост БЫЛ В 2 И БОЛЕЕ РАЗ за это же время. Но самое печальное, продав эту квартиру 20 лет назад вы бы купили трешку в строящемся новом доме, причем хорошего уровня. А 10 лет назад вы купили бы евро3 на Спартаке в бетоне на старте продаж, об этом писал тут: https://t.me/Kharyb/5585 , в ЦИАНе сейчас они стоят по 35 млн, вот пример: https://www.cian.ru/sale/flat/333629851 Или вы могли купить евро 2 в Сити парке, рядом с Сити, об этом писал тут: https://t.me/Kharyb/7116, а сейчас там цена 37 млн, вот пример: https://www.cian.ru/sale/flat/329845910 Теперь в лучшем случае, вы продадите ее за 19 млн. За эти деньги можно купить однушку в новом ЖК комфорт-класса и сдавать за 80000-90000. Вот так обесцениваются старые дома со временем, отстают от рынка и инфляции и вы теряете деньги. Во всех районах Москвы. Клиенту посоветовал продавать, потому что жить он там не планирует, а под аренду и инвестиции эта квартира не подходит. Она сдается семьям с детьми значительно дешевле однокомнатной квартиры в новом доме и еще амортизация выше и, как следствие ремонт портится сильнее, потому что в однушках живут взрослые люди - одиночки и пары, от которых обычно меньше ущерб. Это если вы выбрали хорошего клиента. Будем заниматься продажей трешки и подбирать евро2 в новом доме клиенту. Потому что еще через 10 лет даже на студию может не хватит, ведь нового жилья строят много и оно давит конкуренцией старый советский фонд. А тем, кто в комментариях напишет: "Как можно продавать трешку, пусть и в старом доме и покупать однушку в новом?", хочу ответить: "Я никого не заставляю сохранять свои деньги - терять их дальше ваше моральное и законное право". Просто пытаюсь помочь тем, кто уже прошёл "стадию принятия". Уже лет 15, как в Москву перестали ехать на заработки люди семьями. Сдавать такие квартиры давно трудно, потому что в Москву едет в основном молодёжь, а люди постарше уже купили себе семейные квартиры для жизни, благо много лет на рынке царила льготная ипотека. Если вы хотите продать квартиру, купить квартиру, сдать в аренду, если вам нужно подобрать новостройку или вторичку под инвестиции и сдачу в аренду и для жизни семьи - пишите мне в личные сообщения. Мы вам ее ещё и отремонтируюем и меблируем. Если нужна консультация - тоже пишите в личку, это стоит значительно дешевле подбора и окупается сполна, потому что вы решаете задачи на многие миллионы и ошибка может стоить очень дорого. Мой Telegram / MAX