Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бизнес · 5 сентября 2026 г.
⭕️ Август был плохим для новостроек? — 5 сентября 2026 г. в 12:33:35.815
⭕️ Август был плохим для новостроек? Вчера вышла аналитика от нескольких уважаемых аналитиков, давайте ее разбирать, чтобы разбираться: По данным DataFlat, которые учитывают не только ДДУ, но и уступки (что мне нравится) продажи в августе были меньше на 17%, чем в июле во всем Московском регионе. Если же брать только МКАД, то разница ещё хуже - 23%... И это с уступками! При этом немного снизилась средняя цена метра, а доля ипотеки почти такая же и это значит что семейку пристраивать перед 1 октябрем люди не спешат. Что может произойти 1 октября я писал тут: https://max.ru/Kharyb/AZ8U-yWIIm8 А если сравнивать с данными августа 2025 года, то все ещё хуже: весь регион минус 31%, а внутри МКАД вообще минус 45% по продажам. По данным Пульса снижение продаж за месяц составило 23%, а вот средняя цена метра - напротив подросла немного. Думаю, что во всем виноваты уступки, которые именно Пульс не учитывает, зато по ДДУ даёт картину точнее. Так почему же цены не рушатся, ведь с весны продажи в новостройках сильно ниже, чем были раньше? Глобально причин тому две: 1. Сильно снизились остатки в комфорт-классе. Новых строек нет от слова совсем, а те крохи, которые стартовали по заоблачным ценам с ключами в далёком будущем - не в счёт. Как пример, я такие разобрал - смотрите на продолжение Тринити: https://max.ru/Kharyb/AZ-vYmZPN6c и Кинетика: https://max.ru/Kharyb/AZ_w1_8uft0 Согласитесь, не интересно. 2. Застройщики подняли цены в следствие пункта 1 и потому что строить стало дорого. Это мы с вами ранее тоже разбирали. Многие люди теперь просто не могут купить квартиры в семейную ипотеку и за наличные как раньше. Я вам много раз писал в 2022, в 2023 и 2024 годах в телеграмм-канале и в Ютубе объяснял, что Москва - город дорогой и долго не может быть дешёвой, например тут: https://t.me/Kharyb/5283 Так оно и случилось, цены на квартиры выросли за 2-3 года в 2 раза и выше, если говорить хороших проектах, которые мы с вами подбирали. Вот был Кронштадтский 14 весной 2023 года по 7.2-7.7 млн: https://t.me/Kharyb/2447 Сейчас эти студии на вторичке люди покупают 15.8 млн, объявление тут: https://www.cian.ru/sale/flat/332779956 и вариантов особо нет, хотя там дома по 30+ этажей с сотнями студий. Вот однушка в Славе была куплена в IT ипотеку под 5% за 27.5 млн: https://t.me/Kharyb/7064 Моментс за 15 млн брали клиенты себе: https://t.me/Kharyb/6642 Кутузовский квартал: https://t.me/Kharyb/7170 А вот недавно - зимой купили хорошую семейную квартиру в Ривер парке Кутузовском за 76 миллионов: https://t.me/Kharyb/8587 Там за это время ценник тоже неплохо подрос. Кейсов в телеграмм - канале и Максе сотни, лень все искать, можете сами посмотреть: Telegram / MAX