Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Бизнес · 5 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Продолжаем нашу ежемесячную считалочку, друзья! Августовская была тут: https://max.ru/K... — 5 сентября 2026 г. в 18:15:15.594

Продолжаем нашу ежемесячную считалочку, друзья! Августовская была тут: https://max.ru/Kharyb/AZ_RatQNZsw ✅ Количество квартир в продаже в Московском регионе (Москва и МО) немного выросло - на 2500 и составило 153.567. ✅ Если брать только Москву, то квартир в продаже (новостройки и вторичка) стало еще немного больше - 92251, но это количество ни на что не влияет. ✅ Если смотреть только вторичный рынок Москвы, то квартир стало больше, но несущественно - 36210, а было - 35792 в продаже месяц назад. Тоже самое. ✅ Новостроек продают в Москве в сентябре на 1000 больше, чем было в августе -  56041 против 55000. С учетом Новой Москвы рост экспозиции тоже минимален. ✅ Новой вторички, с годом выпуска после 2017 года стало чуть больше - 14540 против 14225 месяцем ранее. ✅ В аренде небольшой сезон случился таки - квартир в экспозиции стало 35740 против 38247 месяцем ранее в Москве и МО и почти 25000 против 27000 месяцем ранее, если смотреть только в Москве, включая Новую. И студии сдаются по 60-70 тысяч, а однушки по 80-120… Боюсь себе представить, какие цены будут при снижении экспозиции на 20-30% в аренде, а это вполне может  случиться при ставке ЦБ ниже 10%. Студии будут 70-80, а однушки по 100-150 легко в нормальных проектах. 👆 Помним, что такой город как Москва долго не может быть дешевым даже в аренде, а сейчас тут очень дешево можно арендовать квартиру и этим нужно пользоваться. ✅ Квартир в аренде в Москве, в новых домах от 2017 года постройки  стало меньше - 8454 против 9242 месяцем ранее. Лето стабильно - в продаже квартир меньше, чем необходимо для свободного выбора и на хороших лотах сейчас рынок продавца. А вот в аренде избыток предложения пока что остается, а хотелось бы на 20, а лучше на 30 процентов меньше. Ждем снижения ставки ЦБ, но не так скоро, думаю. В целом все стабильно. Рынок спокойно ползёт вверх во всех сегментах с периодическими коррекциями и пока что нет оснований для падения. Сохраняется больше факторов за дальнейший рост цен, если не случится кризис или что-то ещё осенью. Аренда через пару недель снизится снова и квартир в экспозиции станет больше - студенты кончаются. Продажа должна медленно расти, но уже не так, как раньше и только в хороших локациях и ЖК. До встречи в октябре на считалочке 🤗  #Считалочка@Kharyb Мой Telegram / MAX