НОВОСТИ
НОВОСТИ ПИК постепенно уходит из Петербурга: что происходит с активами девелопера Похоже, ПИК начинает сокращать своё присутствие на петербургском рынке. Компания готовится расстаться с одним из заметных активов — площадкой на Шкиперском протоке на Васильевском острове. Потенциальным покупателем называют девелопера «Геометрия». И здесь для меня интересна не только сама сделка, но и локация. Речь идёт о 5,4 га рядом с Галерной гаванью, на территории бывшего Всероссийского НИИ радиоаппаратуры. ПИК планировал реализовать здесь жилой проект, но до строительства дело так и не дошло. По имеющейся информации, стоимость площадки может составить около 8 млрд рублей. На территории потенциально можно построить порядка 65 тыс. м² жилья, а также подземный паркинг примерно на 800 автомобилей. В расчётах фигурирует стоимость около 120 тыс. рублей за квадратный метр продаваемой площади. Но будущий собственник получит не только землю. Вместе с площадкой переходят и градостроительные обязательства: необходимо организовать подземный переход через Шкиперский проток, а два существующих здания приспособить под детские сады. Почему эта история интересна рынку? ПИК пришёл в Петербург ещё в середине 2010-х и успел сформировать здесь достаточно серьёзный земельный банк. Однако в последнее время новых проектов компания в городе не запускает, а часть принадлежащих ей площадок, наоборот, предлагает рынку. И Шкиперский проток может оказаться только началом. Среди других активов ПИК называют землю на Малом проспекте Петроградской стороны, территорию бывшего карбюраторного завода около м. «Волковская», а также площадку в промзоне между проспектом Энергетиков и Якорной улицей. Локации сильные, хотя высокая стоимость активов сужает круг потенциальных покупателей. Интересно и то, кто может забрать площадку на Васильевском. «Геометрия» — новый игрок, созданный Александром Кравцовым весной этого года и ориентированный на премиальную недвижимость. Первым проектом компании должен стать жилой комплекс на Петровском острове — землю под него приобрели у Группы ЛСР. На мой взгляд, Шкиперский проток — очень логичная территория для качественного проекта бизнес-класса: Васильевский остров, близость к воде, сформированное окружение и ограниченное количество подобных площадок внутри Петербурга. Поэтому неудивительно, что этим активом интересовались разные девелоперы. А вот за дальнейшими действиями ПИК я бы наблюдала особенно внимательно. Если вслед за Шкиперским протоком начнут продаваться и другие петербургские площадки, это уже будет говорить не об одной отдельной сделке, а о заметном изменении стратегии компании в Петербурге.