НОВОСТЬ ДНЯ
НОВОСТЬ ДНЯ Семья с двумя детьми может продать квартиру и вообще не платить НДФЛ Причём даже если квартира была в собственности совсем недолго. Но у этой льготы есть несколько условий, в которых очень легко запутаться. Поэтому разберу максимально просто. Такая возможность действует уже несколько лет, но многие семьи о ней до сих пор не знают. Сначала — что НЕ мешает получить освобождение от налога. 🔵Не нужно ждать 3 или 5 лет владения. Даже если квартиру купили совсем недавно и уже решили продать, сам по себе короткий срок владения не лишает семью этой льготы. 🔵Продаваемая квартира не обязательно должна быть вашим единственным жильём. У семьи может быть и другая недвижимость — здесь важны уже другие условия. 🔵Не имеет значения, каким способом вы получили продаваемую квартиру. Купили, получили в подарок или унаследовали — само по себе это не исключает возможность продать её без НДФЛ. А теперь самое главное — какие условия действительно нужно соблюсти. 🟠В семье должно быть минимум двое детей младше 18 лет. Также учитываются дети до 24 лет, если они обучаются очно. Возраст определяется на установленную законом дату. 🟠Взамен проданного жилья семья должна приобрести другое. Причём не принципиально, что произошло первым — продажа или покупка. Важно уложиться в установленный срок: новое жильё приобретается в том же календарном году, когда продали старое, либо не позднее 30 апреля следующего года. 🟠Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽. 🟠Новое жильё должно улучшать жилищные условия: его площадь либо кадастровая стоимость должны быть больше, чем у проданного объекта. То есть достаточно соответствовать одному из этих двух критериев. 🟠И вот здесь чаще всего возникает путаница с другой недвижимостью семьи. Наличие ещё одной квартиры само по себе льготу не отменяет. Проблема возникает, если одновременно выполняются два условия: другое жильё больше приобретаемого, а семье принадлежит более 50% этого объекта. Причём доли супругов и детей при проверке суммируются. Например, если мужу принадлежит 50% квартиры и жене ещё 50%, для семьи это не две отдельные половины — в совокупности семья владеет 100% объекта. Теперь покажу на простых примерах. ✅У мужа есть квартира 30 м², у жены — 35 м², каждая принадлежит своему собственнику полностью. Одну квартиру продаём и приобретаем новую площадью 40 м². Сам факт наличия второй квартиры льготе не мешает: оставшееся жильё меньше приобретённого. ✅Другая ситуация. Продали 40 м², приобрели 50 м², но у семьи осталась квартира 60 м², где мужу принадлежит 50% и жене 50%. Семья в совокупности владеет всей квартирой, а сама она больше нового жилья. Здесь одновременно выполняются оба ограничивающих условия — освобождение от налога не применяется. ✅А теперь меняем всего одну деталь. Продали 40 м², приобрели 50 м², а в собственности осталась квартира целых 160 м². Но семье принадлежит в ней только ровно 50% — например, эта доля оформлена на мужа, а у жены доли нет. Несмотря на огромную площадь оставшейся квартиры, ограничение не срабатывает, потому что семье принадлежит не более половины. При соблюдении остальных условий льгота сохраняется. Именно поэтому наличие второй квартиры ещё не означает, что семье придётся платить налог. Важно одновременно смотреть и на характеристики жилья, и на размер доли семьи в нём. 💾Сохраните этот пост. Особенно если в ближайшее время планируете продавать квартиру и покупать большую — на такой льготе сумма экономии может быть очень существенной. Пишите в личные сообщения для консультации