Переворачиваем флиппинг — 7 апреля 2026 г. в 15:41:16.707
Переворачиваем флиппинг Что такое флиппинг? Флиппинг — это стратегия инвестирования, при которой частное лицо или компания покупает «уставшую», но ликвидную недвижимость, вкладывает средства в ремонт и мебель, а после перепродает её с целью получения прибыли. Для того, чтобы флиппинг себя окупал - необходимо панализировать рынок. Следить за ростом и снижением цен на недвижимость. Сам процесс состоит из следующих этапов: - изучение объявлений о продаже недвижимости; - просмотр и выбор квартиры или дома; - покупка недвижимости; - составление сметы на ремонт; - выбор бригады рабочих; - покупка стройматериалов; - контроль ремонтных работ; - закупка мебели. - фотосъемка квартиры и размещение объявления; - поиск покупателя; - заключение сделки. ✅ Флиппинг считается успешным, если приносит 30–35% дохода, но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен занять минимальное время Стоит также учесть, что низкая цена квартиры, как правило, обусловлена характеристиками объекта. У таких лотов либо существенные качественные недостатки, либо есть нюансы с документами, а иногда и все вместе. Стоимость этих квартир существенно ниже рыночной, и на первый взгляд такая покупка может показаться очень привлекательной, однако стоит заранее оценить объем вложений на ремонт и устранение всех особенностей, чтобы не уйти в минус. Если на начальном этапе вы поймете, что доходность от объекта будет менее 30%, то лучше отказаться от покупки и флипперской стратегии. ✅ Налоги на флиппинг Флиппингом квартир могут заниматься как физические лица, так и ИП. Как правило, при флиппинге квартиру оформляют на физлицо. И поэтому в случае продажи квартиры дороже, возникает обязанность по оплате НДФЛ в размере 13%. ❌ Риски ➖ Объемы вложений Ремонт - дорогое удовольствие, а также очень требовательное к вниманию. Поэтому стоит тщательно просчитывать объем вложений, чтобы не "влететь в копеечку" и остаться без прибыли ➖ Сроки Если флиппер просчитается с выбором строительной бригады, материалов и мебели и сроки ремонта сдвинутся, а затраты увеличатся, он получит меньшую прибыль, выйдет в ноль, в худшем случае — зафиксирует убытки