НС

Недвижимость Санкт-Петербурга с Георгием Патаниным

Прочее · 29 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

🇷🇺 ЦБ оценил разницу цен на новостройки и «новую вторичку»

🇷🇺 ЦБ оценил разницу цен на новостройки и «новую вторичку» Аналитики ЦБ разработали модель для корректного сравнения стоимости жилья. Выяснилось, что квартиры в домах 2020–2026 годов постройки дешевле строящихся на 9–18%. 🔍 В чём суть: - Модель выделяет «новую вторичку» (дома до 7 лет) и учитывает затраты на ремонт в новостройках. - Без учёта ремонта разница — 9%, с учётом — до 18%. 📉 Почему цифры Росстата (52%) не показательны: - Росстат сравнивает новостройки со *всем* вторичным фондом, включая старый. - Не учитывает качество новых домов и региональные особенности (Москва, СПб, Краснодарский край — дороже). 📈 Влияние льготной ипотеки: С 2020 по 2025 год разрыв цен вырос на 11 п.п. из-за льготных программ и ипотеки от застройщиков. ⚠️ Риски для заёмщиков и банков: Разница в 52% опасна: при продаже залоговой квартиры на вторичке денег может не хватить на погашение кредита. Это учитывают при расчёте макропруденциальных лимитов. 💡 Вывод ЦБ: Требование к первоначальному взносу в 20% оправданно — оно покрывает риски падения цены строящегося жилья при перепродаже. Сравнивать весь вторичный рынок с новостройками некорректно. В домах до 10 лет медианная цена «квадрата» даже выше, чем в новостройках — 192,2 тыс. руб. против 190 тыс.. В 2026 году рост цен на первичку замедлился, а вторичка подорожала на фоне доступной рыночной ипотеки. Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!