Месяц, два, три... Почему квартира не продаётся? — 10 июня 2026 г. в 09:33:55.157
Месяц, два, три... Почему квартира не продаётся? Одна из самых распространённых ошибок продавцов — определять стоимость своей квартиры по объявлениям. Логика кажется простой. Открываем любой сайт недвижимости, находим похожие объекты и смотрим цены. ‼️ Но есть одна проблема. Цена в объявлении — это не цена продажи. Это цена ожиданий продавца. И очень часто она не имеет отношения к той сумме, за которую квартира в итоге будет продана. На практике я регулярно вижу ситуации, когда собственник ориентируется на самые дорогие предложения в районе и выставляет свою квартиру по аналогичной стоимости. Проходит месяц. Потом второй. Появляются просмотры, но покупателей нет. ❗️А причина обычно проста: рынок уже давно оценил объект иначе. Рынок формируют не объявления. Рынок формируют сделки. Именно поэтому корректную рыночную стоимость объекта невозможно определить только по сайтам недвижимости. Профессиональный риэлтор анализирует гораздо больше факторов: — реальные цены конкурентов; — срок экспозиции похожих объектов; — ликвидность конкретной локации; — состояние квартиры и дома; — текущий спрос со стороны покупателей. У каждого специалиста есть свои инструменты и методы анализа рынка, которые позволяют увидеть картину глубже, чем это видно из открытых объявлений. Грамотная оценка квартиры — это не попытка угадать цену, а профессиональный анализ рынка в конкретный момент времени. И очень часто ошибка в оценке квартиры обходится продавцу дороже, чем услуги специалиста. #риски