«Мертвые души» в квартире: важное изменение для собственников с 1 мая. — 3 июня 2026 г. в 09:45:15.189
«Мертвые души» в квартире: важное изменение для собственников с 1 мая. Есть новости, которые на первый взгляд выглядят техническими. Но для рынка вторичной недвижимости они могут оказаться очень практичными. 📌 С 1 мая 2026 года вступил в силу Приказ МВД России от 20.04.2026 № 224 «Об установлении Порядка принятия решения о снятии гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в случае выявления факта фиктивной регистрации». Если перевести юридический язык на язык недвижимости, то произошло действительно важное изменение. Появился реальный внесудебный механизм для снятия с регистрационного учета лиц, которые были зарегистрированы формально и фактически никогда не проживали в квартире или доме. Когда-то я рассматривала покупку квартиры для инвестиций. Объект был интересным: хорошая локация, адекватная цена, понятный потенциал роста. Но была одна деталь. В квартире была зарегистрирована пожилая женщина, которая там фактически не проживала. Где она находилась, продавец точно не знал. На мой вопрос о снятии с регистрационного учета звучал стандартный ответ: «Не переживайте, выпишем позже». Я отказалась от покупки. Потому что в недвижимости я всегда оцениваю не только квадратные метры, но и риски. Именно поэтому новый порядок МВД может стать важным инструментом для многих собственников. Речь идет о случаях, когда человек: ▪️ зарегистрирован по адресу только формально; ▪️ никогда не вселялся в квартиру или дом; ▪️ фактически не проживал по месту регистрации; ▪️ был прописан «по знакомству», «для документов», «на время» или по другой формальной причине. Раньше подобные ситуации практически всегда означали судебное разбирательство. Теперь собственник может обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД с заявлением о проведении проверки признаков фиктивной регистрации. Не каждый такой случай автоматически решится через МВД, но теперь у собственников появился шанс сначала решить проблему в административном порядке, без суда. Для рынка вторичной недвижимости это особенно важно. Потому что очень часто покупателя отпугивает не состояние квартиры, не этаж и даже не цена. Покупателя отпугивает неопределенность. А зарегистрированный человек, которого никто не видел годами, — это именно неопределенность. Ликвидность объекта начинается не с красивых фотографий. Она начинается с юридической чистоты. #новости