🏡 Друзья, возник такой вопрос: кому на самом деле принадлежит двор вашего многоквартир... — 30 июля 2026 г. в 10:23:01.586
🏡 Друзья, возник такой вопрос: кому на самом деле принадлежит двор вашего многоквартирного дома? Многие уверены, что придомовая территория — это собственность города. Но это не всегда так. Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то по ст. 36 Жилищного кодекса РФ вы имеете право пользоваться придомовой территорией, а в большинстве случаев она находится в общей долевой собственности всех владельцев помещений. ❓Что относится к придомовой территории ✔️ земельный участок, на котором расположен дом; ✔️ тротуары, проезды и отмостка; ✔️ детские и спортивные площадки; ✔️ парковочные места; ✔️ газоны, деревья и другие элементы благоустройства; ✔️ хозяйственные площадки. ❓Какие преимущества это дает собственникам ✅ Вы сами решаете, каким будет ваш двор. Можно установить шлагбаум, организовать дополнительные парковочные места, благоустроить территорию, оборудовать современные детские или спортивные площадки ✅ Никто не сможет использовать участок без согласия собственников. ✅ Придомовую территорию можно сдавать в аренду (например, под размещение оборудования или иных объектов), а полученные средства направлять на нужды дома. ✅ Это повышает привлекательность и стоимость квартир. При продаже благоустроенный двор становится дополнительным преимуществом. ✅ Если дом когда-либо признают аварийным, компенсация может учитывать не только стоимость квартиры, но и долю в земельном участке. ☝Но есть и обратная сторона Вместе с правами появляются и обязанности ▪️ Расходы на содержание территории, уборку, озеленение, обслуживание и охрану могут увеличиться. ▪️ Все важные решения принимаются только на общем собрании собственников, а собрать необходимый кворум бывает непросто. ▪️ При существенном благоустройстве может увеличиться кадастровая стоимость недвижимости, что потенциально влияет на размер имущественного налога. ❓Как оформить придомовую территорию в собственность Если земельный участок еще не оформлен: 1️⃣ Проведите общее собрание собственников и выберите представителей. 2️⃣ Проверьте, стоит ли участок на кадастровом учете. 3️⃣ При необходимости обратитесь в администрацию для формирования земельного участка. 4️⃣ Подготовьте межевой план с помощью кадастрового инженера. 5️⃣ Подайте документы через Росреестр или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права. 🗓Сегодня многие вопросы общего собрания можно решать дистанционно через приложение «Госуслуги Дом», что значительно упрощает взаимодействие между жильцами. 💬Делитесь в комментариях, оформлена ли придомовая территория вашего дома или этот вопрос пока остается открытым? Ваш персональный брокер по недвижимости👌 #недвижимостьКрыма