НВ

Недвижимость в Крыму🏗 Ксения Золотова

Прочее · 12 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🤷‍♀️Квартиру уже забронировали. Но до сделки мы не дошли. Почему?

🤷‍♀️Квартиру уже забронировали. Но до сделки мы не дошли. Почему? Друзья, сегодня хочу рассказать не просто про интересный объект, а одну историю из моего рабочегодня. На днях поехали с покупателем смотреть квартиру в Клубном доме бизнес-класса в самом центре Симферополя. Покупку планировали по ИТ-ипотеке. И вот здесь случилась любовь с первого просмотра: 📍 Самый центр Симферополя, но при этом удивительно тихо. Камерная территория, зелень и всего 7 этажей. Что здесь предусмотрено: -закрытая охраняемая территория -консьерж -подземный паркинг -индивидуальные келлеры -спортивная зона -пространство для отдыха -детская площадка А наша квартира оказалась особенно интересной: 1-ком.— около 40 м² первый этаж со своим патио автономное отопление предчистовая отделка ✨7 580 000 ₽ ⚡И это последняя однокомнатная квартира по такой цене. Следующие варианты — уже более 8,5млн ₽. 🗓Дом сдаётся к концу года, а свободных квартир осталось совсем немного. 👀Посмотрели. Понравилось. Забронировали. Казалось бы, дальше — сделка. Но не тут-то было. Покупатель был уверен, что подходит под условия ИТ-ипотеки: работает в IT-компании, плюс зарегистрирован как самозанятый. В общей сложности получает около 100 тысяч рублей. ❗️Но для ИТ-ипотеки так считать нельзя. И вот здесь хочу ещё раз объяснить, почему перед подбором квартиры мне важно сначала поговорить с покупателем. Не «мне кто-то сказал» или «я где-то слышал», а разобраться именно в вашей ситуации: где работаете, какой официальный доход, сколько месяцев его получаете, есть ли дополнительный доход и подходит ли сама компания под программу. ☝Для ИТ-ипотеки важно работать в IT-компании, которая аккредитована Минцифры и соответствует требованиям программы(получать налоговую льготу). Для большинства регионов минимальная зарплата по основному месту работы в такой IT-компании должна составлять от 90 000 ₽ до вычета НДФЛ. А уже если этот критерий выполнен, но дохода не хватает для одобрения нужной суммы кредита, можно рассматривать дополнительный подтверждённый доход, в том числе от самозанятости — с учётом требований конкретного банка. То есть самозанятость может помочь увеличить платёжеспособность, но не заменить необходимый минимальный доход в IT-компании. Конечно, обидно отказаться от квартиры, когда уже успел представить, как будешь жить здесь и пить утром кофе на своём патио. Поэтому моя работа начинается не с вопроса: «Какую квартиру вам показать?» А с разговора. Сначала разбираемся с вашей ситуацией и возможностями. Потом выбираем стратегию покупки. 🏡А сам комплекс мне действительно понравился. Редкое сочетание для Симферополя: центр города + бизнес-класс + камерность клубного дома + всего 7 этажей. 📌И кстати… Бронь с нашей квартиры мы уже сняли. Поэтому та самая последняя 1-комнатная квартира на первом этаже со своим патио за 7 580 000 ₽ снова свободна. Кому интересна — пишите, пока её не забронировал кто-то другой. Покажу комплекс, а заодно сразу разберём, какая стратегия покупки подходит именно вам. 📱В Телеграм  📱В Макс #недвижимостьКрыма #новостройкиотзастройщика