Недвижимость в Москве | Шабанова Екатерина | Блог эксперта
Медиа · 14 июля 2026 г.
➡️Почему инвесторы, которые 10 лет покупали квартиры, начинают смотреть в сторону офисов? — 14 июля 2026 г. в 17:00:03.243
➡️Почему инвесторы, которые 10 лет покупали квартиры, начинают смотреть в сторону офисов? Друзья, привет! Последние годы большинство частных инвесторов в Москве выбирали понятный инструмент — квартиры в новостройках. Купил на старте → дождался роста цены → продал или сдал 🙌 Но рынок меняется. И сегодня появляется новый сегмент, который раньше был практически недоступен частному инвестору — небольшие офисы. Еще несколько лет назад купить офис площадью 50–60 кв.м. практически невозможно 😬Коммерческие помещения продавались большими блоками — от 150–200 кв.м., поэтому этот рынок был в основном для крупных игроков. Сейчас застройщики начали активно выводить небольшие офисные помещения, которые уже доступны частным инвесторам. Причем вход стал похож на покупку квартиры: ✅первоначальный взнос от 20%; ✅рассрочка до ввода объекта; ✅возможность зафиксировать цену на несколько лет вперед. Но главный вопрос инвестора всегда один: ❓А где здесь деньги? У офиса, как и у квартиры, есть два источника дохода: 1️⃣ Рост стоимости самого объекта. Если купить качественное помещение в перспективном районе на этапе строительства, после ввода цена может увеличиться. 1️⃣ Арендный поток И здесь есть интересный момент: в коммерции часть расходов обычно берет на себя арендатор — например, текущие ремонты и эксплуатационные вопросы. Кроме того, индексация аренды в офисах чаще является стандартной практикой, чем в жилой недвижимости. 🧐А что происходит со спросом? Несмотря на большой объем нового строительства, качественные офисы в Москве остаются востребованными. По данным NF Group, вакансия в качественных офисах остается на исторически низком уровне: доля вакантных площадей составляет 8,4% Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве сейчас составляет около 35 тыс. рублей за кв.м. в год, а в отдельных востребованных локациях, таких как Ходынка и Ленинградский кластер, уже от 60 тыс. Что получается в итоге? Мы видим интересную ситуацию: ✅спрос на качественные офисы есть; ✅вход для частного инвестора стал ниже; ✅условия покупки сейчас похожи на те, которые раньше были только у покупателей квартир. 🫰Имея на руках от 9-10 млн руб на первоначальный взнос, можно рассмотреть прекрасные варианты общей стоимостью от 30 млн. В следующих постах буду постепенно разбирать тему коммерческой недвижимости Обсудить покупку офиса можно на бесплатной консультации со мной ➡️консультация