🏠 Что такое основной долг по ипотеке и почему он уменьшается не на всю сумму платежа?
🏠 Что такое основной долг по ипотеке и почему он уменьшается не на всю сумму платежа? Основной долг, или «тело кредита», — это сумма, которую вы фактически взяли у банка на покупку жилья. Например, квартира стоит 7 млн ₽, а первоначальный взнос — 2 млн ₽. Значит, основной долг составит 5 млн ₽. Но ежемесячный платеж идет не только на его погашение. Часть денег покрывает начисленные проценты, а при наличии — пени и штрафы. Поэтому после платежа основной долг может уменьшиться значительно меньше, чем сумма, которую вы внесли. В начале срока ипотеки доля процентов в аннуитетном платеже обычно выше, а доля основного долга — ниже. Постепенно это соотношение меняется. 💡 А что с досрочным погашением? Банк начисляет проценты на остаток основного долга. Поэтому чем быстрее он уменьшается, тем меньше процентов придется заплатить в дальнейшем. При частичном досрочном погашении обычно можно выбрать: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита. Сокращение срока позволяет сильнее снизить общую переплату. Разобрались на примерах, чем основной долг отличается от общей задолженности, как распределяются платежи и что учитывать при досрочном погашении. 🏡 ЦН Вавилон 📍 Бульвар Великой Победы, 13 ☎️ +7 928 213-00-24 ☎️ +7 909 422-82-62