Вариант 2: Квартал «Герцена», класс комфорт+ (застройщик: Брусника) — 16 июля 2026 г. в 17:48:55.527
Вариант 2: Квартал «Герцена», класс комфорт+ (застройщик: Брусника) 📍 Локация: Юг Москвы, Бирюлёво Восточное, внутри МКАД. А это пример того, как крутой продукт вывозит пока не сильно притягательную локацию. Недавно делился кейсом: выбирали с клиентом между Новой Москвой (12 км от МКАД) и этим ЖК. Победил «Квартал Герцена». Всё-таки, когда есть вариант купить в границах старой Москвы выгоднее, то почему бы этим не воспользоваться? Цены: Проект в первой стадии реализации (первая очередь), но распроданность уже более 90%, поэтому цены уже подросли, но остались ещё адекватными. В нашем бюджете, если накинуть сверху, за 16,6 млн можно взять полноценную однушку 35 метров с кухней 15,7 м² с предчистовой отделкой. Если достаточно студии, то хорошие варианты — 23,8 м² за 12,45 млн или 26 м² за 13,1 млн. Все цены уже со скидками. Возможно, получится согласовать дополнительную скидку через партнёрку, но это не точно. Всё зависит от множества факторов. О застройщике: Я вообще фанат того, как строит «Брусника». Этот застройщик 5 лет подряд — лидер по отзывам о работе своей управляющей компании. Они не просто собирают деньги, а реально следят за территорией и состоянием своих домов, по крайней мере пока. Надеюсь, московские миллиарды их не испортят 😁 У них даже собственные питомники есть в Европе и России, поэтому во дворах высаживают не дохлые кустики, а многолетние деревья. Даже в паркинге фитокомпозиции устанавливают! Перспективы локации: 👉🏻 Да, Бирюлёво Восточное — район пока специфический, на самом краю Москвы, и с транспортной доступностью придётся потерпеть. Но в 15 минутах пешком уже строится новая станция метро, а сам ЖК находится в окружении огромных лесопарков — зелёных лёгких юга. 👉🏻 Ещё МКАД очень близко, но те дома, в которых сейчас продаются квартиры, будут закрыты от МКАД следующей очередью, которая должна стартануть в конце этого года. Ну, тут как бы и ценник тоже подтянется. Подытожим: Вот вам мои рассуждения и два абсолютно разных проекта в одном бюджете. ✅ В «НАЗАРЕ» мы платим за железобетонную локацию у метро, красную ветку и инвест-потенциал, но жертвуем метрами.  ✅ В «Квартал Герцена» мы выбираем качество жизни в перспективе, так как ЖК совсем немаленький. Тут тоже есть потенциал на будущее, так как метро прибавит процентов 20 как минимум, плюс дальнейшее развитие района. В следующий раз поднимем планку и посмотрим, что нам приготовил рынок за 20 млн. А пока напишите в комментариях, какой подход вам ближе: взять квартиру поменьше, но ближе к центру и прямо у метро, или больше метров, но подальше и в спальнике? 👇🏻