Застройщиков Москвы обяжут строить в 2–3 раза больше парковок 🚘 — 24 июля 2026 г. в 17:27:28.698
Застройщиков Москвы обяжут строить в 2–3 раза больше парковок 🚘 В девелоперских кругах активно обсуждают новый проект постановления правительства Москвы. И вот в чём суть: власти планируют кардинально пересмотреть нормативы по машино-местам в новостройках. В чём меняется логика градостроителей: 1️⃣ Дворы — только для людей, и точка. Наземные стоянки во дворах уходят в прошлое. Все машино-места — строго в подземных или капитальных паркингах. Пока не понятно, как будет с гостевыми парковками. Возможно, какую-то часть оставят, а то звучит как очередная не очень адекватная инициатива. 2️⃣ Привязка к числу квартир и их метражу. Теперь застройщикам нереально будет спрятаться за мелкую нарезку квартир. Хотят ввести жёсткие коэффициенты: 🔸 квартира до 70 м² — 0,8 м/м; 🔸 квартира 70–100 м² — 1,2 м/м; 🔸 квартира от 100 м² — 1,6 м/м. Давайте посчитаем наглядно. Возьмём жилой комплекс на 1 000 квартир, где: ➡️ 800 квартир — до 70 м², ➡️ 150 квартир — до 100 м², ➡️ 50 квартир — от 100 м² и выше. Раньше при нормативе 0,3–0,4 застройщик проектировал около 350–400 машино-мест. Теперь же по новым правилам он обязан построить (смотрим выше): (800 × 0,8) + (150 × 1,2) + (50 × 1,6) = 900 машино-мест! Объём паркинга вырастает больше чем в 2 раза (+500 мест). «Ну, так круто же. Чё ты очкуешь?» Новость капец двоякая. С одной стороны: ➖Больше машино-мест — значит, по идее, и стоимость места должна быть ниже. А то сейчас загибают за парковку 3+ млн. ➖Если все машины уберут в паркинги, то станет больше простора, особенно для тех, кто передвигается на общественном транспорте. С другой стороны: Банально, но где тогда парковаться, блин?! Себестоимость одного машино-места под землёй для застройщика — около 2 млн и выше. Паркинг — это не статья заработка, а скорее издержки, повышающие класс дома и комфорт жизни покупателей, которые в том числе и по этой причине покупают квартиры. Продавать дешевле паркинг застройщик не будет или будет, но с наценкой к стоимости квартиры. Да, и самое главное. ❗️ Представляете, сколько застройщику будет стоить ещё 500 мест в паркинге? Плюс 1 ярд деревянных на дом! Офигеть же! Это не просто в Lego собрать ещё один этаж под землёй или над ней. Кстати, вполне возможно, что паркинг резко превратится из подземного в надземный или будут процветать отдельно стоящие многоэтажные паркинги в центре Москвы 😁 А кто-то говорит про падение цен... В общем, для проектов с разрешением на строительство до 1 августа 2026 года действует переходный период. Но все новые ЖК будут проектироваться по-новому. Вот такие пироги с котятами, друзья. Ждём новые интереснейшие проекты, которые сделают недвижимость в Москве «доступнее» 😉 #недвижимые_новости