🚪 Ваш тамбур вне закона, даже если «за» проголосовали 67% соседей
🚪 Ваш тамбур вне закона, даже если «за» проголосовали 67% соседей Рубрика #юридическийликбез на канале #НедвижкаДляВсех. Ситуация: вы отгородили себе часть общего коридора красивой металлической дверью под лыжи и картошку. Сосед подал в суд. Вы достаете протокол ОСС — за вас целых 66,9% дома! Кажется, победа. Спойлер: дверь придется снести. 💥 Разбираем свежее определение Первого КСОЮ № 88-6916/2026. Суд отказал собственнику именно с таким процентом голосов (66,9%). Логика проста: 📉 Почему большинство не решает? Коридоры — это общее имущество всех собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Как только появляется ваша личная дверь, происходит уменьшение размера этого имущества. Закон (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) категоричен: чтобы забрать кусок общедомового добра себе, нужно согласие ВСЕХ (100%) собственников помещений в доме. Не большинства, не квалифицированных 2/3 (как для капремонта), а каждого жильца без исключения. Включая тех, кто живет за границей или просто вас недолюбливает. Решение собрания в 66,9% дает право красить стены, но не отгораживать личные кладовки. Один принципиальный сосед может заблокировать любую такую стройку. ⚖️ Что сказал Первый кассационный суд? Доводы ответчика о том, что «все свои были согласны», суд отклонил. Мнение большинства здесь юридически ничтожно. Итог: иск удовлетворен, перегородку демонтировать за свой счет. Плюс возможны штрафы от ГЖИ и МЧС за нарушение пожарной безопасности (загромождение путей эвакуации). ✅ Как сделать законно? Только через реконструкцию со 100% подписей всего дома, проектом и внесением изменений в Росреестр. На практике этот квест невыполним, поэтому почти все такие двери априори незаконны. ℹ️ Важный нюанс: Стационарная дверь с замком — это самозахват. Просто ставить шкаф или велосипед в уголке тоже нельзя по правилам противопожарного режима, но суды к этому обычно лояльны, пока вещи не мешают проходу. Капитальная же стена прощения не имеет. Так что перед установкой, подумайте: оно того стоит? #НедвижкаДляВсех #законынедвижимость #судебнаяпрактика #тамбур