🏗️🏗️🏗️ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ПРОИСХОДИТ ПРЯМО СЕЙЧАС.
🏗️🏗️🏗️ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ПРОИСХОДИТ ПРЯМО СЕЙЧАС. ДОМ РФ выпустил свежий дайджест и ключевые показатели жилищной сферы. Собрали цельную картину — она интереснее, чем просто «рынок падает» или «рынок растёт». 📉 Продажи явно теряют темп, и снижение ускоряется. Август — 1,8 млн кв. м продано застройщиками, это -16% год к году. Июль был -6%. То есть спад не просто продолжается, а нарастает месяц к месяцу! Вместе с этим сократились и поступления денег в стройотрасль — 357 млрд руб. за август, тоже -16% г/г. 🎯 Но есть важный контраст. С начала года — картина всё ещё в плюсе: 14,6 млн кв. м продано (+2% г/г), а в отрасль пришло 3,0 трлн рублей (+6% г/г). То есть первая половина года вытягивала статистику, а вот именно сейчас, в последние два месяца, происходит заметное охлаждение. 🥶 Распроданность падает — а это уже сигнал на будущее. Показатель распроданности жилья с учётом стройготовности снизился до 68% на 1 сентября — против 73% в начале года. Проще говоря: доля уже проданных квартир в строящихся домах уменьшается, а значит, застройщики накапливают непроданный остаток быстрее, чем раньше. Данные из таблицы добавляют деталей: ▫️ Запуск новых проектов в августе — 2,7 млн кв. м, это -23% г/г. Резкий провал именно в этом месяце. ▫️ Ввод жилья с начала года — 50,6 млн кв. м (-15% г/г). Причём многоквартирные дома держатся неплохо (+11%), а вот индивидуальное жилищное строительство рухнуло на 26%. ▫️ Средства на счетах эскроу выросли на 8% г/г — но темп роста заметно замедляется: было +14%, потом +11%, теперь +8%. Приток денег в проектное финансирование тормозит. ▫️ Задолженность застройщиков перед банками выросла на 16% г/г — быстрее, чем объём выданных им кредитных линий (+13%). Долговая нагрузка отрасли растёт опережающими темпами! 🔍 А что с ипотекой — тут самое любопытное. С начала года выдано на 26% меньше кредитов в штуках, но на 32% больше в рублях. Льготная ипотека в целом сжимается («Семейная» — минус 7% по штукам, минус 3% в рублях), но есть исключение: «Дальневосточная и арктическая» ипотека растёт (+15% по штукам, +17% в рублях) — редкий зелёный островок на фоне общего охлаждения. 🏆 И ещё деталь про структуру рынка: квартиры у топ-10 застройщиков по объёму строительства продаются быстрее, чем у остальных. Рынок явно консолидируется — крупные игроки чувствуют себя увереннее мелких в момент охлаждения спроса. 📊 Что в сумме: рынок недвижимости входит в фазу заметного торможения — не обвала, но выраженного замедления, которое проявилось именно в последние два месяца. Распроданность падает, долг застройщиков растёт быстрее финансирования, а средний ипотечный чек увеличивается на фоне снижения числа сделок. 👌 Отличное время, что начать рассматривать варианты «Анти Ипотеки» и предлагать свои условия застройщикам: 👉 https://www.zmeev.ru/anti ❓ А Вас интересует покупка или инвестиции в недвижимость? 👍 - Да! 🔥 - Нет…