Землепользование без нарушений. — 25 апреля 2026 г. в 08:58:51.842
Землепользование без нарушений. „Ранее мы обсуждали необходимость согласования некапитальных объектов на арендованных у города земельных участках. А как быть с некапитальными объектами, если земельный участок находится в частной или федеральной собственности?“ Напомним, что на уровне федерального законодательства (ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ и т.д.) правовые последствия создания некапитальных объектов прямо не прописаны. Зато на уровне Москвы всё достаточно жёстко урегулировано. Решение нашего вопроса появилось в момент выпуска постановления Правительства Москвы №1255-ПП от 05.06.2024 г. Данным документом описан порядок согласования, требования к составу разрабатываемой документации и критерии некапитальных объектов, которые можно согласовать по данному порядку. Давайте разбираться👇🏼 1️⃣ Что является итогом согласования и подтверждением правомерности размещения некапитальных объектов? Финалом будет являться Разрешение Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (ГИН) на размещение некапитальных объектов. 2️⃣ Какие документы необходимо подготовить собственнику? В рамках согласования размещения некапитальных объектов по 1255-ПП необходимо разработать два документа: Проект размещения некапитальных объектов (ПНО) Заключение о соответствии проекта требованиям технических регламентов, строительных правил, государственных стандартов, стандартов Единой системы конструкторской документации (ЗоСТР). 3️⃣ С кем необходимо согласовать разработанные документы? Первым согласующим органом в цепочке согласования является Департамент градостроительной политики г. Москвы (ДГП) – именно он должен согласиться с архитектурно-художественным решением некапитального объекта, по-простому: город должен согласовать внешний облик ваших объектов. В 2025 году был выпущен альбом с примерами внешнего вида некапитальных объектов. Достаточно строгие требования к архитектуре необходимо учитывать на самом старте разработки проекта - именно поэтому в наших проектов мы начинаем с разработки буклета с концепциями внешнего облика. Важно найти баланс между желаниями и возможностями заказчика и высокими стандартами города к архитектуре. Важно: согласование архитектурно-художественного решения является одним из обязательных документов для получения Разрешения ГИН о размещении некапитальных объектов. После согласования внешнего облика в ДГП, пакет документов в составе: ПНО, ЗоСТР, согл. ДГП и заявление - направляется в ГИН. ГИН выносит обсуждение этого вопроса на рабочую группу, в которой участвуют все заинтересованные органы исполнительной власти г. Москвы. Если вопросов к разработанной документации нет, то заявитель получает Разрешение ГИН на размещение некапитальных объектов. А если мои объекты возведены до вступления в силу 1255-ПП? На этот случай городом предусмотрен период (до 01.09.2027 г.) в который необходимо разработать документацию и согласовать её в установленном порядке. Наш экспертный совет – не откладывать решение данного вопроса и вести землепользование без нарушений. 💬 Подписывайтесь на НЭП во Вконтакте 🟢 НЭП | Законная недвижимость #НЭП_экспертный