ОКН: Помещиком быть? — 17 апреля 2026 г. в 09:58:16.261
ОКН: Помещиком быть? 📍В Москве и Подмосковье, в основном за пределами исторического центра, сохранились дворянские усадьбы XVIII–XIX веков. Среди них Быково, Гребнево, Суханово, Узкое и другие. Часть из них превращена в музеи, но многие остаются заброшенными и постепенно разрушаются. Периодически такие объекты выставляют на продажу, и иногда находятся покупатели. Например, недавно была продана усадьба Быково. При этом ситуация неоднозначная... Владение усадьбой выглядит престижно: это место с историей и потенциалом для привлечения туристов и клиентов. Однако реставрация требует огромных вложений, которые могут достигать миллионов и даже миллиардов. Кроме того, сами усадьбы, изначально созданные для жизни состоятельных людей, не всегда удобно адаптировать под современные задачи бизнеса. В продолжение темы журналист известной газеты задал нам несколько вопросов, на них ответит Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП». — Расскажите, кто и для чего покупает подмосковные усадьбы? — Если убрать романтику «жизни во дворце», целевую аудиторию усадеб можно разделить на три категории: ▫️Первая категория — стратегические инвесторы и девелоперы. Они рассматривают усадьбу не как старое здание под редевелопмент, а как проект с историей и уникальным позиционированием, которое затем можно использовать в маркетинге. Это могут быть бутик-отели, event-площадки, загородные клубы, иногда — медицинские или образовательные учреждения. После внимания Президента РФ к теме ОКН крупные девелоперы также начали использовать такие объекты в своих проектах. Недавний пример: MR Group вышел с проектом ЖК «Усадьба Демидова», в котором объект ОКН «Усадьба Демидовых» играет ключевую роль в позиционировании проекта». ▫️Вторая категория — средний и крупный бизнес «для статуса». Такие покупки — это не столько про экономику, сколько про капитализацию имиджа. В этом контексте историческое здание — это не просто офис, а «место силы». Это работает на переговорах с партнёрами, на PR и на HR-бренд компании. Делюсь личным опытом: офис нашей инжиниринговой компании «НЭП» расположен в историческом здании в Замоскворечье, по адресу 5-й Монетчиковский переулок, д. 5, стр. 2. Хотя объект не является ОКН, это дореволюционная постройка. Мы восстановили её своими силами, и для нашей команды и партнёров это ежедневно напоминает о непрерывной связи с историей нашей страны. ▫️Третья категория — энтузиасты, коллекционеры, меценаты, филантропы. Их немного, но именно на них держится часть реально спасённых объектов. Это люди, которые в какой-то момент понимают, что хотят не просто актив, а наследие. Однако важно учитывать, что даже у многих из них проект, как правило, выполняет PR- или бизнес-функцию, поскольку поддержание усадьбы в исправном состоянии — это сложная и затратная задача. Если обратиться к истории, усадьбы были не просто загородными домами, а полноценными многофункциональными площадками. Здесь проходили балы и приёмы, то есть культурные и развлекательные мероприятия. Во многих усадьбах действовали клубы и кружки, аналогом которых сегодня являются некоммерческие организации с социальными, образовательными и культурными функциями. В качестве примера можно привести Андрея Ковалёва и его усадьбу Гребнево, которую он восстановил за собственные средства и где сейчас проходят различные мероприятия и экскурсии. Также существуют непубличные собственники городских усадеб, которым мы помогали восстанавливать объекты в качестве домов для проживания их семей. ❕Также важно понимать, что историческая усадьба со статусом ОКН — это не просто загородный дом. Это сложный объект недвижимости с точки зрения эксплуатации: 🔹постоянные расходы на содержание; 🔹ограничения по перепланировкам и изменениям; 🔹необходимость согласований практически на любое действие. Это была первая часть постов, посвящённая ОКН. Ставьте лайк и ожидайте выхода следующей — в ней раскроем секреты стоимости реставрации! #НЭП_экспертный