9 октября завершились торги по продаже принадлежавшего Ярославской области четырёхзвёзд...
9 октября завершились торги по продаже принадлежавшего Ярославской области четырёхзвёздочного отеля на Московском проспекте. Покупателем стало ООО "Отель Олимпик", которое через "Азимут Групп" связано с владельцем AZIMUT Hotels Александром Клячиным. Первоначально за гостиницу просили 723,9 млн рублей, но после неудачных попыток продажи стоимость снизилась до 361,9 млн. В два раза! В составе лота шестиэтажное здание площадью 12 046 м², земельный участок, оборудование и 118 номеров. Получается примерно 3,07 млн рублей за номер, причём вместе с недвижимостью и землёй. Конструкция сделки — ТОП! AZIMUT работает в этой гостинице с 2021 года по договору аренды, заключённому на 25 лет, до 2046 года. Причём арендатор, ООО "Отель в Ярославле", также частично связан с бизнесом Клячина. Теперь структура группы получила контроль и над самой недвижимостью. Действующий договор аренды при этом сохраняется. Учимся у монстров лучших, коллеги! Клячин приобрёл действующий гостиничный актив с понятной операционной историей за половину первоначальной цены. Конечно, без информации о состоянии здания, капитальных затратах и арендном потоке оценить реальную доходность сделки невозможно. Но 3,07 млн рублей за номер вместе с недвижимостью и землёй на фоне нынешней стоимости строительства новых отелей выглядят весьма достойно. ❗️UPD. У сделки на 361,9 млн рублей обнаружился юридический нюанс. По информации YarNews , ЗАО "Дёма" подало жалобу в Санкт-Петербургское УФАС на действия организатора торгов. Компания запрашивала документы о пожарной безопасности гостиницы, но получила отказ со ссылкой на коммерческую тайну. Рассмотрение жалобы ждем в ближайшие дни. ООО "Отель Олимпик", связанное с Александром Клячиным, оказалось единственным допущенным участником торгов. Жалоба пока не означает отмены результатов, однако окончательное оформление сделки может зависеть от её рассмотрения. Подписывайтесь на Ночного портье