Почему сделки с недвижимостью надёжнее оформлять у нотариуса — 2 июля 2026 г. в 16:18:57.558
Почему сделки с недвижимостью надёжнее оформлять у нотариуса При заключении сделок с недвижимостью наиболее надёжную защиту прав участников обеспечивает нотариальное удостоверение. Этот вывод подтверждают как судебная практика, так и официальная статистика. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2025 году нотариусы удостоверили свыше 1 млн договоров по отчуждению недвижимости - это на 24% больше, чем годом ранее. Всего в 2025 году было совершено 43,3 млн нотариальных действий. Рост спроса на нотариальные услуги - лучшее доказательство доверия граждан к этому институту. Статистика оспариваемых сделок с недвижимостью говорит сама за себя. По данным масштабного исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право» за 2020–2025 годы, в России было оспорено 29,8 тыс. типовых сделок с недвижимостью. 92% судебных споров вокруг купли-продажи и дарения касались сделок, заключённых без участия нотариуса. Риски оспаривания сделок без нотариуса в 4,5 раза выше, чем потенциальные риски нотариально удостоверенных договоров. При этом большинство исков по нотариальным сделкам не приводит к отмене договора - это прямое доказательство их юридической устойчивости. Именно нотариус является тем барьером, который способен предотвратить мошенничество. Вице-президент ФНП Константин Корсик не раз подчёркивал: если бы жертвы громких схем, как в деле певицы Ларисы Долиной, обратились к нотариусу, ни один добросовестный специалист не удостоверил бы такую сделку. Нотариус проверяет законность, истинные намерения сторон и убеждается в отсутствии какого-либо воздействия на участников. Есть один весомый аргумент. Так, после введения с января 2025 года обязательного нотариального удостоверения договоров дарения количество их оспариваний сократилось на 37,3%. При удостоверении сделки нотариус проверяет личности и дееспособность участников, их полномочия, законность транзакции, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, а также отсутствие статуса банкрота у сторон. Эти меры становятся серьёзным препятствием для мошенников, которые пытаются заключить договор, например, с умершим собственником или с человеком, не способным отдавать отчёт своим действиям. Нотариальная форма - это не «дополнительные расходы», а инвестиция в безопасность, которая многократно окупается отсутствием судебных тяжб и сохранённым имуществом.