💰 Как продать ипотечную квартиру в 2026 году: 5 способов
💰 Как продать ипотечную квартиру в 2026 году: 5 способов Квартира в ипотеке находится в залоге у банка, но это не означает, что продать её нельзя. Главное — выбрать подходящий способ и заранее согласовать условия сделки с кредитором. ➡️ 1. Погасить ипотеку своими деньгами Если есть накопления, можно досрочно закрыть кредит, снять обременение и затем продать квартиру обычным способом. Минус очевиден: понадобится крупная сумма ещё до продажи жилья. ➡️ 2. Погасить кредит за счёт покупателя В некоторых сделках покупатель направляет часть денег на погашение остатка ипотеки, а продавец получает разницу. Порядок расчётов и снятия обременения необходимо согласовать с банком. Чтобы снизить риски, заранее подготовьте справку об остатке долга, выписку из ЕГРН и согласуйте безопасный способ расчётов — например, через аккредитив. ➡️ 3. Переоформить ипотеку на покупателя В этом случае новый владелец становится заёмщиком вместо продавца. Но банк должен одобрить замену заёмщика и проверить платёжеспособность покупателя. На практике такой вариант подходит не всем. ➡️ 4. Поручить продажу банку Если стало трудно платить ипотеку, можно обсудить с банком продажу заложенной квартиры. Это помогает организовать реализацию жилья и погашение долга, но условия и итоговая цена зависят от конкретной ситуации. ➡️ 5. Продать квартиру до снятия обременения С сентября 2024 года действует механизм самостоятельной продажи ипотечного жилья по согласованной с банком процедуре. В описанном порядке: — продавец подаёт заявление в банк; — банк рассматривает его в течение 10 дней и устанавливает минимальную цену; — на продажу, оформление сделки и погашение кредита отводится до четырёх месяцев; — после расчётов продавец получает остаток средств за вычетом долга и предусмотренных расходов. Например, если остаток задолженности составляет 5,7 млн рублей, из выручки сначала необходимо погасить обязательства перед банком. Фактическая минимальная цена продажи зависит от условий банка и суммы долга на момент расчёта. ❗️ Что важно сделать до сделки Не договаривайтесь с покупателем о расчётах, пока не уточнили у банка порядок продажи заложенной квартиры. Заранее запросите остаток долга, согласуйте способ погашения кредита и проверьте, как будут распределены деньги. Главное: ипотечную квартиру можно продать, но способ сделки влияет на сроки, расчёты и сумму, которая останется у собственника. #ПолезныйНовострой ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь