НП

Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

Новости · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏗️ Анатолий Попов о рисках девелоперов и перспективах рынка недвижимости

🏗️ Анатолий Попов о рисках девелоперов и перспективах рынка недвижимости Сбербанк: обращения девелоперов за реструктуризацией долга выросли на 47% Об этом рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Среди причин — удорожание проектов, продление сроков финансирования и перенос выхода новых объектов на рынок. При этом просроченная задолженность застройщиков в портфеле банка пока не превышает 1%. В Сбербанке называют такие случаи единичными, а не признаком системного роста проблем. 📊 Каждый шестой проект — в зоне риска Коэффициент покрытия долга (LLCR) составляет 1,1. Такие проекты находятся под особым контролем банка. Если при реструктуризации кредита показатель ухудшается с оптимального уровня 1,2–1,25, застройщику могут предложить оформить регресс на проект-спонсор — возможность взыскать задолженность за счёт других активов. 📉 Продажи новостроек могут снизиться на 10–15% Восстановления в следующем году банк также не прогнозирует. Оживление инвестиционной активности возможно с 2028 года — при условии смягчения макроэкономической политики. Темпы прироста портфеля девелоперов жилья в Сбербанке за девять месяцев 2026 года снизились вдвое по сравнению с 2024 годом: с 31% до 15%. Портфель приблизился к 8 трлн рублей. 🏦 На эскроу поступает меньше средств На 1 октября покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Сбербанке составило 67%. Для сравнения: в 2024 и 2025 годах показатель был на уровне 71%. Кроме того, 15% средств по уже заключённым договорам долевого участия не поступили на эскроу из-за использования рассрочек. 👨‍👩‍👦 Выдача семейной ипотеки может сократиться В четвёртом квартале объём выдачи семейной ипотеки снизится на 18% из-за ужесточения условий программы. Влияние будет различаться по регионам: — в 35 субъектах с небольшим объёмом нового строительства — на 34%; — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — на 26%; — в остальных регионах — на 9%. 💼 Что происходит с финансированием За три квартала 2026 года Сбербанк заключил 1 323 сделки по проектному финансированию на 2,5 трлн рублей — на 37% больше, чем годом ранее. По бридж-кредитованию на приобретение площадок — 92 сделки на 200 млрд рублей, рост на 86%. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51% — на 1,33 п. п. ниже, чем в 2025 году. Объём сделок по финансированию коммерческой недвижимости вырос более чем вдвое, до 253,4 млрд рублей. В структуре выдач лидирует торговая недвижимость — 59%, на офисы пришлось 31%, на склады — 5%, на гостиницы — менее 5%. При этом значительная часть роста связана с перераспределением действующего кредитного портфеля, а не с финансированием новых проектов. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь