Петровский остров застроят до конца: продан последний участок под элитное жильё — 3 августа 2026 г. в 10:37:23.448
Петровский остров застроят до конца: продан последний участок под элитное жильё #новости_рынка ЛСР продала последний свободный участок под жильё на Петровском острове — Ремесленная, 17, около 30,7 тыс. м². Покупатель, компания «Геометрия» Александра Кравцова, получила вместе с землёй готовый проект и разрешение на строительство. Об этом пишет «Коммерсантъ». Разбираю, что это значит для покупателя, спокойно и по делу. Что известно по будущему проекту: • элитный ЖК на 350 квартир, первая линия Невы • выход на площадку и старт продаж — в октябре этого года • ввод намечен на четвёртый квартал 2029 года • сам участок оценивают в 250–500 тыс. ₽ за метр, лот с проектом — в 10–15 млрд ₽ На мой взгляд - ключевое здесь не цена сделки, а слово «последний». Застройщик и эксперты называют это одним из последних свободных мест под элитное жильё на первой линии Невы. Когда локация физически заканчивается, дальше цена держится не рекламой, а простым дефицитом — новых проектов на этой воде уже не будет. Что планируется по ценам: По оценкам в новости, жильё здесь может стоить от 800 тыс. до 1 млн ₽ за метр. Я перевёл это в понятную цифру: при 350 квартирах на 30,7 тыс. м² средняя квартира выходит около 88 м² — то есть порядка 70–88 млн ₽ за штуку. Для сравнения, в соседнем Neva Residence средний метр сейчас около 700 тыс. ₽. Новый проект стартует заметно выше соседа — и это нормальная логика «последнего места». Сразу предупреждаю. Старт продаж планируется в октябре, а ключи — только в конце 2029 года. Это горизонт больше трёх лет и вход на котловане. В элитных проектах в ограниченных локациях на стартах первого дня разбирают лучшие видовые лоты и этажи. При этом ожиданние почти 3 года.Такие вещи имеют смысл, когда вы понимаете и потенциал локации, и свою стратегию выхода. Хотите, разберём под вас: заходить на старте в такой проект или брать готовое рядом ? 📩 Напишите ИПОТЕКА в личные — посчитаем спокойно. Мой канал в MAX 📲