Новостройка по расчету

🏢 Forma увеличит два бывших проекта «Среды» в Москве. Один аж в 4 раза Помните, мы рассказывали, что ПИК с 1 августа отказался от бренда «Среда» и передал все его проекты другой своей дочке — девелоперу Forma. Теперь стало известно, что будет с этими домами: 🔺 «Среда на Кутузовском» (ныне «Индиво») вырастет в 4 раза. Это будут шесть разноэтажных корпусов на 125 тыс. м² жилья и 167 тыс. м² общей площади. Компания планирует задействовать еще около 4 га. 🔺 «Среда на Лобачевского» (теперь «Натив») прибавит почти 44 тыс. м², до 103 тыс. м² жилья. 👉 Больше масштаб проекта — больше лотов. Но также возможны изменения в сроках и ценах. «Среда на Кутузовском» и так изначально стартовала с прайсом выше витрины. Посмотрим, что будет сейчас и пересчитаем доходность.

+1

«Демидов 26» на Новой Басманной разрешили строить: что известно о проекте Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК «Демидов 26». Возведет его «Отрада» на ул. Новой Басманной, з/у 26/4. Это будут 5 корпусов до 36 этажей с единой подземной частью. Всего 233 квартиры, жилая площадь более 23 тыс. м². По паркингу все же решили делать 171 машиноместо, а не 59, как было ранее в проектной декларации. Изначально это был проект MR Group, но права на него выкупила «Отрада». Для компании это первый ЖК в Москве и первый выход в премиум-сегмент. Стартуют сразу в исторической части Басманного района, где плотная застройка. Из конкурентов неподалеку, например «Дом Соболева» (сдача II квартал 2028, 1,9–3,2 млн ₽/м²). В «Демидов 26» на старте ценник был 1–1,2 млн ₽/м², что довольно гуманно…

+3

Как продавать недвижимость, когда рынок штормит Школа недвижимости «Движение» приглашает на курс по антикризисным продажам. Программа рассчитана на менеджеров и руководителей отделов продаж, а также собственников агентств. В ходе обучения участники: 🤩 Разберут, как в кризис меняется поведение клиента и что с этим делать. 🤩 Научатся отрабатывать возражения и отказы без давления. 🤩 Соберут пошаговый алгоритм продаж — от первого контакта до удержания клиента. 🤩 Прокачают эмоциональный интеллект, чтобы управлять своим состоянием в стрессе. Курс подойдет новичкам и опытным специалистам. Присоединиться можно в любой момент, доступ к урокам сохраняется на полгода. По итогам обучения на специальном тарифе можно получить удостоверение о повышении квалификации — оно усилит резюме, подтвердит…

❗️ «Семейная ипотека» с 1 октября: ставка будет зависеть от числа детей и региона С 1 октября условия программы меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут дифференцированы. Чем больше детей, тем ниже будет ставка. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: ☑️ 5+ детей ставка 4% годовых, до 18 млн ₽. ☑️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽. ☑️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽. ☑️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽. ☑️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽. Для регионов: ☑️ 5+ детей ставка 2% годовых, до 10 млн ₽. ☑️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽. ☑️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽. ☑️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽. ☑️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽. Хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Также из нового: вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Ста…

🌲 Новостройки у Парка Горького стоят на 35–40% дороже, чем в других локациях Близость к крупным паркам в целом увеличивает цену новостроек. Вот, как выглядит наценка по локациям, по данным эксперта «Этажей» Анны Зайцевой: ▪️ Парк Горького и Нескучный сад — +35–40%. ▪️ Филевский парк — +30–40%. ▪️ Серебряный Бор — +20–35%. ▪️ Крылатские холмы — +20–30%. ▪️ Сокольники — +18–25%. ▪️ Лосиный Остров — +15–20%. ▪️ ВДНХ, Останкино, Битцевский лес, Измайловский, Покровское-Стрешнево — +10–20%. ▪️ Царицыно — +5–10%. В новостройках наценка за парк выше, чем на вторичке. Так, в недавно построенном жилье она на 10–15% ниже, а в старом фонде равна 5–10%. Вот, сколько стоит метр в новостройках в шаговой доступности от московских парков (подсчеты «Яндекс Недвижимости»): ▪️ Сокольники — 465–896 тыс. ₽…

📉 Продажи новостроек в Москве упали до минимума ковидного периода В августе в столице реализовали 174,4 тыс. м². Хуже было только в мае 2020-го. По сравнению с июлем продажи просели на 21,4%, с августом прошлого года — на 45,2%. В сентябре аналитики bnMAP.pro ждут небольшого роста. Скажутся отложенный спрос после отпусков и ожидание новых (по слухам, более жестких, чем сейчас) условий семейной ипотеки с 1 октября. 👉 Просадку в продажах эксперты видят не только в метрах, но и в количестве сделок. Текущий период даже называют «кислым». При этом цены на новостройки продолжают расти. В среднем по столице квадратный метр подорожал в августе до 499 тыс. ₽, на 3 тыс. ₽ за месяц.