🚘 Машиноместа за год в Москве подорожали сильнее жилья. А есть ли смысл инвеста? — 10 июня 2026 г. в 07:40:01.381
🚘 Машиноместа за год в Москве подорожали сильнее жилья. А есть ли смысл инвеста? Средняя стоимость машиноместа в Старой Москве достигла 5,4 млн ₽. Это +46% (!) по сравнению с прошлым годом. Квартиры подорожали не так стремительно — +22%, говорится в исследовании Ricci. Есть несколько причин, почему машиноместа обогнали жилье: ▪️ Увеличивается себестоимость строительства и сокращается количество парковок в проектах. ▪️ Ниже двух уровней паркинга девелоперы стараются не уходить, опять же, из-за высокой стоимости. ▪️ Самые ликвидные места раскупают владельцы квартир ЖК*, в итоге на рынок выходят только дорогие варианты. На фоне удорожания жилья покупатели все реже выбирают допнагрузку в виде места для авто, предпочитая парковать автомобиль вне ЖК или арендовать парковку. Но есть и другое мнение ⤵️ ➡️ Один из наших читателей поделился кейсом выкупа машиномест под инвест. В 2022-м он купил квартиру и тогда же приобрел два парковочных места в ЖК по 2,5 млн ₽ каждое. Увидел большой спрос на парковки и в течение полугода докупил еще три места по 2,6–2,8 млн ₽. Итого общий бюджет за 5 м/м составил 13,1 млн ₽. Одно место он продал в 2025-м за 4,25 млн ₽, а четыре оставшихся сдает за 16–26 тыс. ₽/мес. Средняя цена м/м в проекте сейчас — 4,6 млн ₽, через 2–3 года инвестор прогнозирует стоимость 5,5–6 млн ₽ за место, тогда и планирует выходить в нал. То есть если не хватает денег на квартиру, то парковочные места выглядят неплохим вариантом для…парковки капитала (не является инвестиционной рекомендацией). * Также приоритетное право на покупку машиномест в домах по реновации имеют участники этой программы. Первый аукцион проводится между ними. Если по итогам аукциона остаются места, то их выставляют в открытую продажу. До форума недвижимости «Движение» осталось 6 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Новостройка по расчету в Телеграме