❗️«Дом на Джалиля»: будет ли корректировка цен после старта продаж? — 29 мая 2026 г. в 14:10:00.967
❗️«Дом на Джалиля»: будет ли корректировка цен после старта продаж? Спойлер: нет В дополнение к предыдущему посту отметим количество машиномест в проекте — 298 на 282 квартиры. Но есть нюанс: в составе ЖК будет торговый центр, так что, вероятно, часть этих мест уйдет под парковку для посетителей. Проект заявлен как бизнес-класс в необычной локации. И все бы хорошо, пока не посмотришь на стоимость... �🏠 Расположение: ЮАО, Зябликово, ул. Мусы Джалиля 6к2. Аккурат между метро «Борисово» и «Шипиловская». Рядом парк Борисовские пруды, Бесединское и Каширское шоссе. По факту, спальный район столицы в хорошем смысле слова. 🏗 Застройщик: «А101», архитектура — бюро Atrium. 🛎 Класс: бизнес. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: ключи в середине 2029-го. 💵 Цены и квартирография: Средняя площадь квартиры 60 м², примерно по 7 квартир на этаже. Потолки от 3,1 м. ▪️ Ст. от 31,6 до 39,2 м² — 18,6–23,2 млн ₽ (614 тыс. ₽/м²). ▪️ 1к от 44 до 61,7 м² — 23,2–28,9 млн ₽ (497 тыс. ₽/м²). ▪️ 2к от 66 до 101 м² — 30,8–47,1 млн ₽ (466 тыс. ₽/м²). ▪️ 3к от 89,7 до 103 м² — 43,9–51,8 млн ₽ (495 тыс. ₽/м²). При 100% оплате можно предметно говорить о скидке на 3–5% в зависимости от стоимости квартиры. Кладовые стартуют от 1,2 млн ₽, паркинг — от 3 млн ₽. 💰 Инвест: Сложно рекомендовать этот проект с целью припарковать деньги. Если говорить про аренду, то средний ценник однушки на районе — 60–65 тыс. ₽, выбор значительный, много домов 80–90-х. Если рассматривать покупку, то однушка в проекте на Джалиля стоит 23,4 млн ₽ (44,1 м², без отделки, 9 этаж). Подобное жилье, но со сдачей в IV квартале 2026-го в Wave (40 м², чистовая отделка, 27 этаж) продают за 25,5 млн ₽. С поправкой на класс жилья, площадь и расположение, годовая доходность к ключам составит -0,24%. 🧮 Конкуренция: Конкурентов рядом достаточно. Например, ЖК бизнес-класса Fresh от «Донстрой» (от 380 тыс. ₽/м² без отделки и от 520 тыс. ₽/м² с ремонтом). Или ЖК Wave от ЛСР, тоже бизнес-класс, ценник на студии стартует с 14,5 млн ₽, а двухкомнатную квартиру можно купить за 20 млн ₽. Из проектов попроще рядом — ЖК «Ясеневая 14» от ПИК, комфорт-класс, квартиры от 350 тыс. ₽/м². Или «Level Южнопортовая» — первые дома сдадут в этом году, ценник 320–580 тыс. ₽/м². 📌 Вывод: «Дом на Джалиля»: — ЖК для локальных жителей, которым нравится район. В ближайшее время больших скидок ждать не стоит, потому что местные купят стартовый пул квартир. Уже после этого возможны спецпредложения. И важный момент: в Зябликово будет несколько КРТ с потенциально интересным жильем. Вероятно, стоит тоже посмотреть. Рендеры: презентации проекта, карта — «Яндекс». До форума недвижимости «Движение» осталось 18 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Новостройка по расчету в Телеграме