❗️«Сезар Будущее» вышел в открытую продажу: неоднозначный проект с адекватной ценой — 18 июня 2026 г. в 14:14:01.267
❗️«Сезар Будущее» вышел в открытую продажу: неоднозначный проект с адекватной ценой На каждый плюс этого ЖК можно ответить минусом. Неплохая локация с достойной транспортной доступностью? Да, но погулять негде, а машиномест всего 0,5 на квартиру. Высокие потолки и хорошая заявленная инфраструктура? Да, но странные планировки и больше 10 квартир на многих этажах. Достойный визуал и хорошие цены за такой продукт? Да, но приточки нет (только центральное кондиционирование), а половина квартир однушки. 🗺 Расположение: САО, 2-й Хорошевский проезд 7/4. Рядом Звенигородское шоссе и сразу несколько станций метро в пешей доступности (10–15 минут): «Беговая», «Полежаевская», «Хорошевская». А вот с зелеными зонами вокруг беда. 🏗 Застройщик: Sezar Group, за благоустройство отвечает Wowhaus. 🛎 Класс: «премиум» пишем, «бизнес» слышим. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: IV кв. 2029 г., ключи в 2030-м. 💵 Цены и квартирография: 6 жилых корпусов. Будет и небольшая 6-этажная элитка, и 60-этажный небоскреб, 1257 квартир и 585 м/м. Высота потолков — от 3,1 м. Лоты: ▪️ 1к от 31 до 54 м² — 24,4–57,9 млн ₽ ▪️ 2к от 51 до 89 м² — 33–94 млн ₽ ▪️ 3к+ от 62 до 92 м² — 42,2–93 млн ₽ При 100% оплате можно договариваться на скидку 3–8% в зависимости от квартиры. Из необычного — менеджеры особо подчеркивают возможность объединения 1к. Купили два лота рядом и собрали двушку. 💰 Расчет доходности: однушку на 29 этаже, 32,6 м² можно забрать за 24,5 млн ₽. Аналогичный готовый вариант в «Level Причальный» (12 этаж, 36 м², без отделки) — 23,2 млн ₽. С необходимыми правками видим годовую доходность 4,38%. 2к площадью 51,2 м² отдают за 33 млн ₽, а в сданном бизнес-ЖК «Династия» (16 этаж, 60 м², в бетоне) — за 46 млн ₽. Со всеми поправками годовая доходность будет в районе 4,9%. 🧮 Конкуренция: на локации тьма строящихся проектов, можно выбрать на свой вкус и кошелек: битва за клиента тут нешуточная. «Сидней Сити», Jois, Emotion, «Береговой», «Мята», «Level Звенигородская», Freedom, Amber City и...тот же Sezar City по соседству, где ключи на 2 года раньше. 📌 Вывод: противоречивый проект, который вполне пригоден для инвеста. Интересен в первую очередь наполнением и форматом: можно купить и приватное жилье по миллиону за квадрат, и квартиру в высотке примерно за 700 тыс. ₽/м². Сам же кластер вокруг Звенигородки активно развивается и привлекает инвесторов из регионов. Рендеры: презентации проекта, карта — «Яндекс». Новостройка по расчету в Телеграме