ЖК «Афиальт»: ждет ли проект AFI Development рыночный успех? — 22 июня 2026 г. в 14:55:00.301
ЖК «Афиальт»: ждет ли проект AFI Development рыночный успех? Замысел получился масштабным, площадь застройки превышает 8,5 га. Визуал же спокойный по меркам города, но, может, это и лучшему. Будет 2 очереди строительства, всего возведут 7 жилых корпусов и дом по реновации, а еще детсад, школу и торговую галерею. Сейчас открыто бронирование лотов, разрешение на строительство и договоры обещают осенью. 🔗 Расположение: СВАО, м. «Окружная», Нововладыкинский проезд, 2-8. Локация хорошая, но есть нюансы. Рядом метро, МЦК и МЦД, зеленых зон тоже хватает: парк «Отрада» с рекой Лихоборкой, Ботанический сад. В том же время под окнами МСД, рядом промзона и мусороперерабатывающий комплекс. 🏗 Застройщик: AFI Development. 🛎 Класс: бизнес, но насколько AFI сможет его реализовать — вопрос. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: IV кв. 2029 г., ключи в 2030-м. 💵 Цены и квартирография: Весь проект рассчитан на 2 тыс. + квартир, в первой очереди — 1100 лотов от 30 м². В состав очереди войдет строительство трех корпусов на 15, 32 и 48 этажей. Высота потолков от 3,1 м, но паркинг всего на 286 мест. Цены меняются каждый день, актуальный ценник на сегодня: ▪️ студии от 30 м² — от 13,8 млн ₽, ▪️ 2е от 40 м² — от 15,8 млн ₽, ▪️ 3е — от 19,65 млн ₽. Пока бронь есть на ограниченный пул квартир, в основном нижние этажи с видами во двор. При выборе квартиры вы заключаете договор бронирования. Можно взять по рыночной, семейной ипотеке и в рассрочку. При рассрочке навязывают страхование, которое рассчитывается индивидуально по каждой квартире. Страховка ежегодная, пока действует рассрочка. Для евродвушки допнагрузка выйдет примерно в 97 тыс. ₽/год. 💰 Расчет доходности: Евродвушку на 20 этаже, 44 м² можно забронировать за 17,5 млн ₽. Аналогичный вариант со сдачей в 1 квартале 2027 года в «Level Селигерская» (39 этаж, 51,7 м², без отделки) — 21,1 млн ₽. С необходимыми правками видим годовую доходность 3,15%. Аренда же хорошей двухкомнатной квартиры на локации сейчас оценивается примерно в 80 тыс. ₽/мес., ставки не рекордные. 🧮 Конкуренция: По соседству почти готов «Сигнальный 16» от ПИК: класс ниже, но есть отделка, сдача в этом году (370–580 тыс. ₽/м²). Отметим сданный в 2020-м ЖК комфорт-класса «Поколение» ФСК. Есть сданные корпуса и в комплексе «Тринити» от «Гранель» (320–547 тыс. ₽/м²). Хочется бизнес-класса? Тогда «ВЭРИ на Ботанической» от ГК «Основа», где тоже есть готовые дома (452–700 тыс. ₽/м²). Также немало строящихся ЖК у метро «Селигерская», самые интересные — от Level и MR Group. 📌 Вывод: ЖК «Афиальт» — проект, который вышел в предварительные продажи по адекватной цене. Квартиры бронируют достаточно активно. К официальному старту продаж и получению РнС ожидаем рост цен на 10–15%. В подобной ценовой категории сейчас продают ЖК в Новой Москве, а тут — вполне неплохое расположение. Главный минус: срок строительства. За 4 года может произойти что угодно, а на локации много ЖК со сдачей до 2027-го и хорошей стоимостью. Есть над чем подумать. Рендеры: презентации проекта, карта — «Яндекс». Новостройка по расчету в Телеграме