❗️Смотрим старт продаж в «СТОУН Блик» и думаем — такие цены уже норма? — 28 июля 2026 г. в 09:50:02.286
❗️Смотрим старт продаж в «СТОУН Блик» и думаем — такие цены уже норма? ЖК построят на первой линии Москвы-реки, так что виды жителям уж точно никто не перекроет. Будут две башни (А и Б) высотой 50 и 30 этажей, объединенные стилобатом. Всего — 763 квартиры. Продажи начались в башне А. 🎯 Расположение: ЮАО, Новоданиловская набережная, 12. До МЦК «Верхние Котлы» около 8 минут пешком, до «Нагатинской» — 20 минут, а до метро «Тульская» слишком далеко. Зато Варшавка под боком, до ТТК рукой подать. Есть и речная навигация. Зеленых зон рядом нет, а набережная в этом месте довольно узкая. Вся надежда на внутреннее наполнение проекта. 🏗 Застройщик: STONE, про их другие старты мы уже рассказывали. 🛎 Класс: заявляют как премиум. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: III квартал 2030 года, ключи — до конца 2030-го. 💵 Цены и квартирография: в башне А сейчас в продаже 174 квартиры от студий до 4к. Есть даже двухуровневые пентахусы с потолками до 6,6 м. С менеджерами можно договариваться о скидке 3%. Детали: ▪️ ст. от 33 м² — от 23,8 млн ₽, ▪️ 1к от 40,9 м² — от 25,3 млн ₽, ▪️ 2к от 67,4 м² — от 45 млн ₽, ▪️ 3к от 85,1 м² — от 49,2 млн ₽. 💰 Расчет доходности: однушку на 2 этаже, 40,8 м² продают за 25 млн ₽. Аналогичный готовый вариант в ЖК «Первый Нагатинский» (39,8 м², 21 этаж, без отделки) отдают за 29,5 млн ₽. Если девелопер реализует претензии на премиум, увидим доходность в районе 2,65%. 2к площадью 82 м² (!) со скидкой уступят за 46 млн ₽. В сданном бизнес-ЖК «Роттердам» 18 этаж, 85 м², без отделки стоит 54,6 млн ₽. Со всеми поправками годовая доходность 7,8%. 🧮 Конкуренция: рядом ЖК «Level Нагатинская и «Rotterdam» от ФСК. Если смотреть ближе к Тульской, есть отличный SHIFT и спорный Five Towers. И большой кластер новых ЖК на Павелецкой забывать не стоит. Плюс проекты на противоположном берегу — ЗИЛАРТ и Shagal. 📌 Вывод: у STONE амбициозный жилой проект. Первая линия, хорошая инженерия, достойные планировки. Но покупатель будет ждать почти на четыре года и получит жилье без отделки и локацию, которой еще предстоит стать такой же комфортной, как на рендерах. Для жизни это интересный вариант при правильных окнах. Для инвестиции — да, но выбирать нужно не самый дешевый лот, а самый рациональный. И сейчас это явно не студия. По рынку ходит информация о более чем 100 платных бронях. Если они конвертируются в ДДУ, старт получится бодрым. Рендеры — презентация проекта, карта «Яндекс» Новостройка по расчету в Телеграме