❗️«Золотые крылья» на Мосфильмовской: ЖК без явных минусов или переоцененный проект? — 5 августа 2026 г. в 14:00:06.815
❗️«Золотые крылья» на Мосфильмовской: ЖК без явных минусов или переоцененный проект? Upside Development открыл бронирование в новом проекте на месте бывшего гаражного кооператива «Парус». Построят 4 корпуса: два клубных дома на 10–11 этажей и две башни-крыла на 31 и 42 этажа. Всего запланировано 716 квартир, поэтому камерными можно назвать клубные дома, но точно не весь комплекс. 📍 Расположение: ЗАО, Раменки, Мосфильмовская улица, 74–78. До метро «Ломоносовский проспект» 12 минут пешком. Да и МГУ недалеко. Вокруг много транспортных артерий, но дом будет чуть в стороне от них — это плюс. На самой Мосфильмовской всегда пробки — это минус. 🏗 Девелопер: Upside Development, бывший «СМУ-6 Инвестиции». Архитектура — бюро «Генпро», благоустройство — AFA. 🛎 Класс: клубные дома — элитка, башни — скорее премиум. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: конец 2029 года, ключи в 2030-м. 💵 Цены и квартирография: В презентации указаны квартиры площадью от 32 до 550 м². Потолки от 3,2 м. Отметим паркинг: 708 м/м на 716 квартир! Отличный показатель. Переход на ДДУ ожидается осенью, после получения РнС. По ценам ⤵️ Клубный дом: ▪️ 2к 51 м² — от 59 млн ₽; ▪️ 3к 87 м² — от 89,5 млн ₽; ▪️ 4к 140 м² — от 150,8 млн ₽. Высотный корпус: ▪️ 1к 48 м² — от 46 млн ₽; ▪️ 2к 78 м² — от 69 млн ₽; ▪️ 3к 104 м² — от 94,1 млн ₽. Цены постоянно меняются, но не сильно. Ходят вокруг психологической отметки в 1 млн ₽/м². Запустили несколько вариантов рассрочки, самый интересный — на 3 года с ПВ от 40%. Сейчас заключается договор бронирования стоимостью 1% от цены квартиры. 🧮 Конкуренция: Главные конкуренты «Крыльев» — не строящиеся, а готовые дома. West Garden предлагает оставшиеся квартиры по 750–850 тыс. ₽/м², проект интересный и полюбился жителям. Рядом есть готовый Will Towers, он проще, но и цены там низкие (440–580 тыс. ₽/м²), а распродано всего 2/3 квартир. ЖК начала 2000-х годов «Золотые ключи-2» и «Воробьевы горы» морально устарели на фоне новостроек, но построены качественно, а квартиры дешевле чуть ли не в два раза. Также недалеко премиальный «Вишневый сад», который окончательно сдали в 2025 году, с ценником от 1,2 млн. ₽/м², и комплекс Woods (от 1,3 млн. ₽/м²). В 2027-м будет сдан KING & SONS, но он ощутимо дороже (1,4–1,7 млн ₽/м²). 📌 Вывод: Для жизни и парковки капитала проект выглядит привлекательно. Престижные Раменки, зеленое окружение, почти стопроцентная обеспеченность паркингом, хорошие площади квартир и большой объем собственной инфраструктуры. Но миллион за метр на закрытом старте — это уже цена для конечного покупателя, а не инвестора, который берет на себя риски ранней стадии. Напомним, до ключей 4 года. Рендеры и характеристики — презентация проекта, карта «Яндекс».