❗️Старт продаж в «26 Парквью»: низкоэтажный премиум больше не синоним «центра Москвы» — 31 июля 2026 г. в 08:00:06.060
❗️Старт продаж в «26 Парквью»: низкоэтажный премиум больше не синоним «центра Москвы» ЖК построят между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. Это будет камерный проект на 257 квартир в трех секциях высотой 5–16 этажей. Придомовая территория получится сравнительно небольшой: значительную ее часть занимает историческое здание. Его сохранят и приспособят под коммерческую инфраструктуру. 🎯� Расположение: Тимирязевская улица, з/у 26 (https://yandex.ru/maps/-/CTr-eEMa). До метро «Тимирязевская» около 10 минут пешком через парк. До ТТК — примерно 3 км, а Дмитровское шоссе под боком. Главный плюс в изобилии зеленых зон поблизости. 🏗 Девелопер: MR Group, архитектура — бюро М.А.М. 🛎 Класс: премиум. ✨ Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: IV квартал 2029 года. 💵 Цены и квартирография: средняя площадь квартиры 72 м². Студий нет, основной упор сделали на семейные форматы. Отметим хорошие планировки. Потолки — от 3,7 м, большинство квартир получат балконы или террасы. Паркинг на 136 автомобилей, обеспеченность — около 53%, терпимо. Детальнее о ценах: ▪️ 1к от 38 до 53 м² — от 32,5 до 46 млн ₽; ▪️ 2к от 58,3 до 81 м² — от 51 до 83 млн ₽; ▪️ 3к от 89,9 до 131 м² — от 71,7 до 120 млн ₽; ▪️ варианты с четырьмя спальнями от 141 м² — от 125 млн ₽. Цена квадрата от 769,8 тыс. ₽/м², но в отдельных лотах она переходит границу 1 млн ₽/м²... И это при 100% оплате или ипотеке, рассрочек пока нет. 🧮 Конкуренция: ближе всех готовый ЖК «Дыхание», сданный в 2017-м бизнес-класс. Квартиру с дизайнерским ремонтом там можно купить за 500 тыс. ₽/м². C другой стороны Тимирязевского парка строят ЖК Soul, там уже сдают первые корпуса (450–800 тыс. ₽/м²). Но многие выберут метро «Динамо» и окрестности, ведь там много интересных проектов и сформированный бизнес-кластер: «Прайм Парк», «Петровский парк», C5, ДД:ОО:ММ и «ЖК Муза». 📌 Вывод: достойный продукт при рассмотрении его в вакууме. Мало квартир, адекватная этажность, высокие потолки, дорогие фасады, семейные планировки и хорошее расположение. Не каждый день в Москве выходит премиальная новостройка без трассы или железной дороги под окнами. Но стартовая цена уже учитывает все эти преимущества. За 33–60 млн ₽ покупатель будет сравнивать «26 Парквью» не с домами в Тимирязевском районе, а с другими новостройками северной части Москвы. И выбор там велик. Для собственного проживания проект интересный, особенно для местных жителей и покупателей, которым принципиальны парк, тишина и камерность. Для инвестиций заход неочевидный: ждать долго, квартиры без отделки, стартового дисконта нет. И не факт, что локация обретет популярность у обеспеченных горожан. Рендеры с сайта проекта, карта «Яндекс» Новостройка по расчету в Телеграме