📈«Брежневки» оказались одними из самых выгодных для сдачи под аренду в Москве
📈«Брежневки» оказались одними из самых выгодных для сдачи под аренду в Москве За последние пять лет их показатель вырос на 0,4 п. п. По данным «Циана», доходность у кирпичных «брежневок» сейчас достигает 5,1–5,2% годовых. Обьяснение простое: купить такую квартиру все еще можно дешевле, чем более современное жилье, а сдавать — почти по среднерыночной ставке. За счет этого экономика у них оказывается сильнее, чем можно было ожидать. В среднем доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 5% годовых. На первом месте — недавние новостройки с 5,5% годовых. Здесь все ожидаемо: современный формат, свежий ремонт, актуальные планировки и более высокий чек аренды — около 79 тыс. ₽ против средних 67 тыс. ₽ по рынку. Примерно на том же уровне держатся и «сталинки. Их доходность выросла еще сильнее — на 0,5 п. п. за пять лет. Здесь срабатывают уже не низкие цены покупки, а сильные арендные ставки — в среднем около 71 тыс. ₽. 👉 А вот часть более позднего фонда, наоборот, выглядит слабее. Минимальная доходность — у «хрущевок» и постсоветских кирпичных и монолитных домов: 4,3–4,4% годовых. В первом случае аренда слишком дешевая, во втором — квартира уже стоит почти как в современном доме, но сдать ее по сопоставимой ставке не получается. Как считали: аналитики брали в расчет однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы и исходили из двух условий — жилье куплено без ипотеки и сдается круглый год без простоя. До форума недвижимости «Движение» осталось 60 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Новостройка по расчету в Телеграме