Новостройки и вторичка Волгограда

Как получить 20 миллионов за квартиру, которую покупатели не готовы брать за эту сумму? В нашем случае потребовалось изменить сам объект. В начале 2022 года в АНГК обратилась Марина. Она переехала в Москву и решила продать квартиру в Волгограде: 141 м², 16-й этаж, классический интерьер, камин и панорамные окна с видом на город и Волгу. Цель собственницы — получить за недвижимость не меньше 20 млн рублей. Торопиться с продажей она не планировала. Мы подготовили профессиональные фотографии и видео, запустили рекламу. Затем по решению Марины продажу приостановили на фоне неопределённости. В 2024 году работу возобновили. На показах проявилась сложность: планировка не соответствовала ожиданиям семей, которые обычно рассматривают большие трёхкомнатные квартиры. Здесь было два просторных зал…

Три сложности одной продажи — и довольные люди на фото 🔑 Александр Александрович продал дом, Елена его купила. Позади них — тот самый дом площадью 48 м² в СНТ «Раздолье», в посёлке Царицын под Волгоградом. Покупателя нашли только осенью, ближе к концу сезона. Продажу осложняли сразу три особенности. 📍 Расположение в глубине СНТ Дом рассчитан на круглогодичное проживание, но рядом нет школ и детских садов. До ближайшего магазина — около десяти минут на машине. Для постоянной жизни такой вариант подходит далеко не каждому. 🏠 Каркасная конструкция По нашему опыту, многие покупатели в Волгограде настороженно относятся к каркасным домам: сомневаются в надёжности и предпочитают привычные материалы. Круг покупателей становится ещё уже. 🔨 Нет внутренней отделки Дом построен, крыша и окна …

Продали участок на 500 000 ₽ дороже, чем рассчитывал собственник К нам обратился Артём. Участок рядом с Родниковой Долиной он оценивал в 2 млн рублей. Мы изучили объект и рынок и сказали: — Не спешите. Здесь можно пробовать 2,5 млн. Заключили договор и взяли продажу на себя: сделали профессиональные фотографии, подготовили продающее объявление, разместили рекламу везде, где есть потенциальные покупатели. Через две недели нашли покупателя. Провели переговоры, отстояли цену, подготовили документы, организовали расчёты и сделку. Результат — 2,5 млн рублей. Без торга. Артём получил на 500 000 ₽ больше, чем рассчитывал изначально. Это +25% к его собственной оценке. И всё это в сентябре, когда активный сезон продажи земельных участков уже заканчивается. Чаще бывает наоборот: собственни…

+1

Доверенность из Австралии и сделка в Волгограде Есть сделки, за которые не каждый готов взяться. К нам обратились по продаже квартиры, где собственник действовал через доверенность, выданную в Австралии. Главная сложность — доверенность оформлена в другой стране. Её проверка и согласование требуют особого внимания, потому что покупателю важно быть уверенным в безопасности сделки, а продавцу — спокойно выйти на расчёт. До нас за эту ситуацию уже не хотели браться другие специалисты. Мы взялись. Несколько месяцев искали покупателя, согласовывали условия, прорабатывали риски и искали механизм, который устроит обе стороны. В итоге нашли решение. Сделка прошла с рассрочкой платежа — в нестандартном формате, где многое держалось не только на документах, но и на правильно выстроенных дого…

Сделка за 9 000 км от Волгограда К нам обратилась клиентка: вместе с супругом они хотели купить квартиру для внучки в Магадане. Покупатели — в Волгограде. Квартира и продавец — в Магадане. Расстояние — более 9 000 км. Нужно было организовать всё так, чтобы клиентам не пришлось ехать через всю страну, а сделка прошла безопасно. Сначала мы проверили квартиру по 19 пунктам, убедились в юридической чистоте и рекомендовали объект к покупке. Дальше подготовили межрегиональную сделку, согласовали процесс с продавцом и выбрали безопасный механизм расчётов через банк. Был и важный дедлайн: клиенты хотели успеть до отпуска. И мы успели. Сделку провели за день до отъезда. А на следующий день, уже в день отъезда, право собственности было зарегистрировано. Мы позвонили клиентам и сказали: «По…

+1

Как успешно закрыть РЕАЛЬНО сложную сделку? Кейс в Волжском 🚀 Бывают задачи, которые требуют особого подхода, но для нас это — привычный рабочий процесс. Рассказываю, как мы реализовали продажу 3-комнатной квартиры в Волжском. Что было непросто: ✅ Квартира в ипотеке и с использованием материнского капитала. ✅ Наличие опеки, что требует тщательной подготовки документов. ✅ Максимальная удаленность: продавец проживает в другом городе, и даже процесс покупки предыдущей квартиры и оформление опеки проходили вне нашего региона. Физически присутствовать на месте было невозможно. Что мы сделали: 1. Провели глубокий анализ рынка, чтобы цена была «в яблочко». 2. Оперативно нашли покупателя, несмотря на все юридические нюансы и географическую удаленность сторон. 3. Полностью взяли на себя коммуни…