История о том, как в погоне за лучшими условиями можно потерять всё…
История о том, как в погоне за лучшими условиями можно потерять всё… 💜 На связи наш эксперт Владлен «Клиент искала квартиру для взрослой дочери, которая работает бортпроводником в Пулково. У семьи было право на семейную ипотеку, поэтому мы искали способы получить самую низкую ставку из возможных. Локация работы продиктовала выбор – Пулковские высоты. Малоэтажные кварталы в европейском стиле, где за те же деньги можно получить гораздо больше метров, чем в центре. Всё шло гладко, мы быстро выбрали проект. Но внезапно в соседнем комплексе появилась акция – ставка 3,5% и скидки. По цифрам вариант был интереснее: ежемесячный платёж ниже, а переплата по ипотеке сокращалась в разы. Мы решили рискнуть и перепрыгнуть в этот проект. Но программа шла через дотошный банк, который требовал идеальный пакет документов. Здесь к работе подключилась наша Татьяна, ипотечный специалист 🧚 Она полностью взяла на себя коммуникацию с банком: от правильной упаковки документов до контроля этапов одобрения. Но даже её профессионализм не всегда решает, если буксует государственная система. С 1 февраля банки начали требовать подтверждение регистрации ребёнка справкой из МВД. Наши запросы в МВД через Госуслуги игнорировались, а потом вовсе выяснилось, что руководитель отделения в отпуске на месяц и подписывать справку некому 😱 Пока мы её ждали, застройщик объявил: дом вот-вот введут в эксплуатацию. Когда дом уходит на госкомиссию (РВЭ), квартиры дорожают, так как это уже не стройка, а готовый дом. Для покупателя два риска: • Если оценщик решит, что квартира стоит дешевле, чем выставил застройщик, банк срежет сумму кредита. • Сниженные ставки часто перестают действовать в готовых домах. Благодаря нашим переговорам и знанию внутренних процессов застройщика нам продлевали бронь без повышения цены. Мы получили справку и подписали документы в банке 9-го числа. А уже 10-го застройщик официально ввёл дом в эксплуатацию. Казалось бы, успели? Росреестр прислал отказ: документы не зарегистрировали до ввода, и проект юридически стал готовым. Ипотека выдана под 3,5%, а регистрация с такими условиями невозможна… И тогда включился наш медовый «режим спецназа» 😅 Мы объединили командные усилия, и пока я вёл переговоры с застройщиком, чтобы они не аннулировали сделку, коллеги добивались исключительных условий в банке. Затем мы подготовили доп. соглашения и изменили схему расчётов под уже введённый дом. Так у нас получилось сохранить ставку 3,5% на квартиру, которая по документам уже стала готовой. А дочь клиента получит ключи в этом году, сохранив комфортный платёж и миллионы рублей в семейном бюджете». Если ваша ситуация кажется запутанной, а мечту о квартире тормозит бюрократия – это не повод сдаваться. Мы поможем подобрать именно ваш рабочий сценарий, учитывая все реалии рынка. Оставьте заявку, если тоже хотите найти своё «место силы». А если вы пока никуда не торопитесь и только планируете начать изучать рынок – приходите на нашу открытую встречу 17 мая 👈 ❤️ – Владлену за настойчивость 🔥 – команде Новостроек Медовых